Сначала 2012 года Государственной жилищной инспекцией Башкортостана на управляющие организации за выявленные в них нарушения наложены штрафы на общую сумму 18 миллионов рублей.
По результатам выявленных инспекцией нарушений при начислении платежей за жилое помещение и коммунальные услуги произведен перерасчет жителям республики на общую сумму 37,6 миллиона рублей.
Как сообщили на пресс-конференции представители Госжилинспекции региона, управляющие организации по выданным предписаниям на устранение выявленных нарушений произвели работы на общую сумму 306,3 миллиона рублей.
По словам начальника Государственной жилищной инспекции РБ – главного государственного жилищного инспектора Ильдара Замалетдинова, сейчас в Госсобрании — Курултае РБ рассматривается проект закона РБ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Республики Башкортостан в сфере жилищных отношений», которым будет определен порядок деятельности муниципального жилищного контроля и его взаимодействия с Госжилинспекцией региона.
— Муниципалитеты получат реальную возможность осуществлять контроль за состоянием жилищного фонда и организовать эффективную работу по обращениям граждан. Многие органы местного самоуправления в городах и районах республики проводят подготовительные мероприятия, чтобы с 1 января 2013 года органы муниципального жилищного контроля уже начали работу, — подчеркнул Ильдар Замалетдинов.
Как было отмечено на пресс-конференции, инспекция принимает активное участие в разработке проекта типового договора управления многоквартирным домом. При этом за основу проекта взят вариант, предложенный общественниками и инициативными группами граждан.
Рассматриваемый проект договора четко прописывает права и обязанности, как управляющей организации, так и собственников помещений многоквартирного дома, и направлен на прозрачность договорных отношений.
В ближайшее время ожидается принятие Положения о государственном жилищном надзоре в РФ, после чего приказом Минрегионразвития России будет утвержден минимальный перечень работ (услуг) в многоквартирном доме, направленный на обеспечение надлежащей эксплуатации дома. Такой перечень должен стать неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом.
ИА Башинформ
Прокуратура Октябрьского района г.Уфы провела проверку по обращениям собственников жилья о неправомерных действиях управляющей компании при начислении и взимании платы за жилищно-коммунальные услуги.
Установлено, что ОАО «УЖХ Октябрьского района г.Уфы» при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги включило расходы на уборку придомовой территории.
Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ бремя содержания имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Между тем, прилегающий к дому земельный участок не является собственностью жильцов дома, в связи с чем установление платы за уборку указанной территории неправомерно.
По проведённым расчётам с 2009 года по октябрь 2012 года собственники квартир излишне уплатили управляющей компании более 540 тысяч рублей.
Кроме того, установлено, что на собственников жилья были возложены расходы за установку общедомового прибора тепловой энергии на сумму более 170 тысяч рублей. При этом, данное решение на общем собрании собственниками не принималось.
Выявлены также факты взимания платы за горячее водоснабжение по установленному нормативу при наличии индивидуальных приборов расхода воды.
По данным фактам прокуратура внесла в адрес директора ОАО «УЖХ Октябрьского района г.Уфы» представления, в которых потребовала устранить нарушения законодательства в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг и вернуть жильцам незаконно собранные деньги.
Ход и результаты рассмотрения актов прокурорского реагирования находятся на контроле прокуратуры.
http://prokrf.ru
В октябре 2012 года в адрес Регионального общественного движения «БашДомКом» поступило 67 обращений председателей советов многоквартирных домов и жителей Республики Башкортостан.
Как и месяц назад собственники продолжают жаловаться на неудовлетворительную работу управляющих компаний и ЖЭУ, на отсутствие должной реакции при обращении жителей к ним. Но более 50% жалоб касаются начисления платежей за коммунальные услуги. – Нововведения в сфере ЖКХ просто приводят нас в состояние шока! – жалуются обратившиеся за разъяснением по начислению в «БашДомКом». У жильцов до сих пор нет понимания, что такое ОДН и почему добавились новые строчки с астрономическими цифрами.
- Зачем пошли на такой ход – это большая загадка. Спрашивать надо у думцев, - комментирует директор учебного центра Союза домовых комитетов РБ «Башдомком» Анатолий Дубовский.
В адрес общественного движения также обращаются собственники жилья из городов и районов республики. В течение месяца специалистами рассмотрены обращения из Нефтекамска, Белорецка, Янаула, Сибая, Стерлитамака, Дмитриевки и других населенных пунктов. В том числе поступают заявки на дальнейшее обучение председателей советов многоквартирных домов, которое планируется продолжить после нового года.
Прием жалоб и обращений ведется на личном приеме у специалистов «БашДомКом», письменно и по электронной почте. Также работает консультационная линия (246-55-55), специалисты которой отвечают на все вопросы председателей советов многоквартирных домов, касающихся сферы ЖКХ.
С 1 сентября 2012 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Жители получают счета-извещения на оплату жилищных и коммунальных услуг, где появились два платежа по каждому виду коммунальных услуг – за потребление внутри квартиры и за потребление на общедомовые нужды. У жителей возникают вопросы – чем новые Правила отличаются от старых, № 307?
Подробнее...
Сегодня в Уфе начались очередные курсы для председателей домкомов. Активистов обучают правовой, экономической и финансовой грамотности.
Учебный процесс поставлен на поток. Это предусмотрено проектом Союза домовых комитетов в республике. Сегодня участие приняли представители домкомов Ленинского района Уфы. Но скоро курсы организуют по всей республике.
http://tv-rb.ru/news/2012-11-06/sokhranit-poryadok-v-dome-pomogut-professionalnye-domovye-ko/20906
По многочисленным просьбам трудящихся, на сайте Уфасити.ми заработал форум. Для удобства посетителей форума и поиска нужной информации было создано несколько разделов по основным направлениям. Все записи моедерируются, а это значит, что ни одна ваша проблема не останется незамеченной.
Зарегистрироваться на форуме можно здесь
Как противостоять росту тарифов, а также обману и воровству в жилищно-коммунальном хозяйстве? Сегодня об этом говорили на совещании правоохранительных органов республики. В работе принял участие и Президент Башкортостана Рустэм Хамитов.
Уже больше 10 лет Валентина Бартновская живет в страхе. Полы в квартирах на первом этаже вот-вот провалятся, спасают только расставленные повсюду подпорки. Жильцы каждый день боятся оказаться в подземелье.
Отремонтировать перекрытия обещали еще в 2006 году, рассказывают жители. Сделано это так и не было, хотя деньги, вроде как, выделялись. Тем не менее ситуация до сих пор так и не изменилась.
К сожалению, случай не единичен. Об этом говорили на республиканском совещании по вопросам правонарушений в сфере ЖКХ. Президент республики Рустэм Хамитов, обращаясь к сотрудникам всех правоохранительных структур, сказал, что эта наболевшая тема касается, в принципе, каждого гражданина, проживающего в многоквартирном доме, который надо содержать, поддерживать, ремонтировать.
Жителям по большому счету всё равно, кто подает тепло, воду, электричество и другие ресурсы. Людей интересуют 2 составляющие: качество и цена. Сегодня же управляющие компании, собрав с жильцов или государства определенную сумму, считают, что это их собственность. Это уже мнение прокурора республики Сергея Хуртина.
Правоохранители считают, что победить воровство и обманы в жилищно-коммунальном хозяйстве и завтра, и в следующем году вряд ли получится. Здесь нужна поддержка всех властных структур, а также, конечно, помощь обычных людей – ответственных жильцов, которые не собираются платить за услуги, которые зачастую им не предоставляются.
http://tv-rb.ru/news/2012-10-30/navesti-poryadok-v-sfere-zhkkh/20740
В Уфе проходит очередной этап обучения для председателей Советов многоквартирных домов. Специалисты общественного движения «БашДомКом» проводят шести часовой курс лекций на тему «Правовые, финансовые и экономические основы самостоятельного управления многоквартирным домом». Всю подробную информацию по проведению обучения председателей Советов МКД вы можете получить в учебном центре «БашДомКом» по телефону 246-55-55.
Подробнее...
Решили помыться?
Отложите сразу 5 рублей в копилочку, ведь теперь принять душ, постирать, вымыть руки детям стало чуточку дороже.
Давайте разбираться.
Все те, кто живут в многоквартирных домах, получают коммунальные услуги в основной своей массе через централизованные сети. Сети эти никто не видит, но водичка исправно, а кое-где с перебоями, течет из наших кранов.
Т.е., чтобы вода (газ, отопление, электричество) дошли до Вашей раковины (плиты, батареи, ноутбука), они проходят долгий и длинный путь по внутридомовым системам.
И наши законодатели решили. Все что вошло (а иногда и вышло) из дома, должно жильцами этого дома и оплачиваться. Справедливо? Отчасти. Потому что где-то что-то подтекает, где то кто то не поставил счетчики – а платить за это приходится всем.
Итак. Возьмем для примера воду, т.к. по ней больше всего вопросов.
У Вас дома стоит счетчик, который начинает наматывать показания, как только Вы включили кран. И вот, за месяц, Вы накрутили всей семьей 10 кубов. Передали эти показания в управляющую организацию, и ждете квитанцию. И когда Вы ее получаете, то видите, что накрутили еще дополнительно 3 куба. Это как раз и есть ОДН – общедомовые нужды. Кратко это то, что потребил весь дом за вычетом того, что потребили все жильцы этого дома. Спрашивается, откуда ж такие цифры то по оплате этого ОДН. И тут самое интересное.
Есть формула, которая прописана в Постановлении Пр-ва № 354. Раздел №3 приложения №2. Можете ознакомиться. По этой формуле объем ОДН в конкретном помещении будет равняться разнице между объемом воды, поступившей в дом и зафиксированной общедомовым счетчиком, и суммой объемов воды квартир с индивидуальными счетчиками, и квартир, которые счетчики не поставили и им насчитывают объем по нормативу. Эта разница умножается на долю Вашей площади по отношению к площади всего дома, так и получаем Ваш личный объем ОДН.
Наглядно на примере.
Дом по счетчику потребил 1000 кубов. 100 квартир с одинаковой площадью 50 кв.м. Общая площадь дома 5500 кв.м. В 80-ти квартирах установлены счетчики, в 20-ти не установлены.
80 квартир по показаниям счетчиков потратили 700 кубов воды, 20 квартир без счетчиков – 200 кубов.
Разница будет 1000 – 700 – 200 = 100 кубов дом потратил на ОДН (якобы).
Одной квартире начислят ее личный ОДН = 100 * 50/5500 = 0,9 куба. Умножим на тариф и получим сумму в валюте Российской Федерации.
Вроде бы все встало на свои места.
Ан нет.
100 кубов это 100 000 литров, или примерно 33 333 трехлитровые банки.
100 кубов это 3 самых больших бензовоза, и еще останется.
Таки куда ушел этот объем воды?
Вариантов несколько:
У Вас моют полы, поливая их из шланга аки матросы на кораблях
У Вас где то в системе протечки, поэтому вода «кап кап кап» и накапала бензовозы
У Вас жильцы, которые платят по нормативу, потребляют больше.
Последний пункт встречается наиболее часто, особенно с так называемых «съемных» квартирах, когда там зарегистрирован в лучшем случае 1 человек, а живут немножко больше. Поэтому, по нормативу на эту квартиру начисляют примерно 5 кубов в месяц, а тратят они поболее.
Поэтому наш совет.
Если Ваш общедомовой расход по ОДН кажется Вам нереальным, то либо заставляйте свою управляющую организацию искать и устранять протечки, либо заставляйте их провести осмотр квартир, платящих по нормативу, чтобы устанавливать и актировать реальное количество проживающих там лиц. Так Вы избавите себя от лишних и ненужных трат, и Ваши волосы будут нежными шелковистыми.
Да, надеюсь, магниты, которыми Вы раньше «притормаживали» счетчики, теперь выкинете, или же будете их лепить на холодильник под записку для сына: «Сынок, помыл руки – не забудь плотно закрыть кран»
С сайта http://www.ufacity.me
Прогнившие коммуникации подвала, полуразвалившиеся стены и полы, которые могут обвалиться в любой момент – это не декорации для съемки фильма ужасов, а жилой дом под номером 9 по улице Глинки Калининского района Уфы.
После осмотра жилого дома комиссией в составе главного инженера, мастера и квартиросъемщиков еще в 2010 году было установлено провисание пола в квартирах и подвальных помещениях, требующие капитального ремонта, которого не было уже 80 лет с момента постройки дома.
- В 2006 году нам уже выделяли деньги для ремонта перекрытия подвальных помещений первого и второго этажей, потом эти деньги, непонятным образом, куда-то ушли и нам ничего не сделали, - сетует Елена Тур, жительница дома 9 по улице Глинки. - В дальнейшем отремонтировали полы у 11-го дома, а нам сказали, что сразу после этого начнут ремонт в нашем доме. У нас было собрание собственников, с ЖЭУ-65, которое обслуживает наш дом, пришел директор Олег Веретенников и сказал нам, что на ремонт выделены деньги, 5 миллионов рублей. В итоге управляющая компания дважды обещала нам ремонт, но так и не сделала.
Уже много лет люди живут в страхе за свои жизни и жизни своих близких. Не внушают доверия и самодельные подпорки, на которых практически держится весь первый этаж. В 2011 году семья Бартновских написала обращение Президенту Республики Башкортостан, в ответ на которое в Администрацию Уфы поступило поручение разобраться в ситуации.
- Все проблемы возникли из-за халатности жильцов – они просто не контролируют расходы дома, никто не следит за работой управляющей компании, - поясняет Арсен Нуриджанов, председатель Регионального общественного движения «БашДомКом». - Типичный пример, где не избран Совет многоквартирного дома. В соседнем доме № 11 такой Совет есть, а проблем нет. Ситуация сложилась действительно тяжелая, дом в аварийном состоянии, в любой момент кто то может провалиться в подвал. Непонятно одно: почему при наличии прямого поручения Президента РБ до сих пор не выполнен ремонт. Мы постараемся разобраться в ситуации и надеемся, что нас поддержат.
Теперь контролировать разрешение ситуации будет руководство общественного движения «БашДомКом». Но для того, чтобы в будущем ситуация не повторилась, жителям необходимо избрать Совет многоквартирного дома и его председателя.
