Более 30 управляющих компаний республики осуществляют деятельность с нарушением жилищного законодательства. Черный список таких организаций по итогам первого полугодия опубликовала на своем сайте Государственная жилищная инспекция. В первом квартале их было 26. Список нарушителей растет.
Львиная доля компаний-нарушителей управляет многоквартирными домами столицы Башкирии. Уфимских организаций в списке девять, в том числе УЖХ «Калининского», «Советского» и «Октябрьского» районов.
Испортило репутацию ООО УК «ТЖХ» Стерлитамака, оно обслуживает без малого 3 млн квадратных метров жилья.
Лидирует по количеству жалоб на некачественную работу УЖХ «Октябрьского» района столицы. А больше всего нарушений инспекторы выявили в Орджоникидзевском районе -2162.
ИА Башинформ
В здании городской администрации состоялся круглый стол на тему «Договор управления многоквартирным домом – основа гражданско-правовых взаимоотношений собственника жилья с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг».
Открыл мероприятие заместитель Председателя Государственного Собрания – Курултая республики Башкортостан Рафаил Зинуров. Также в работе круглого стола приняли участие глава администрации Уфы Ирек Ялалов, заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства республики Марат Шангареев, депутаты Госсобрания, Республиканское общественное движение «Союз домовых комитетов РБ - БашДомКом», представители управляющих компаний, председатели домовых комитетов и другие организации структуры ЖКХ.
– Тема реформирования жилищно-коммунального хозяйства выделяется в системе многочисленных проблем общества. Сегодня и население, и власти осознают необходимость изменений в законодательстве в этой сфере. Проблемы волнуют и касаются абсолютно всех, – подчеркнул Рафаил Зинуров.
Основным вопросом, который обсуждался в ходе круглого стола, стал выбор способа взаимодействия собственника жилья и поставщика коммунальных услуг.
Марат Шангареев выразил надежду на построение конструктивных отношений между собственниками жилья, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими предприятиями. Он отметил, что очень часто жильцы не согласны с набором услуг, которые предоставляет управляющая компания.
– В связи с этим, предлагаю установить регламентированный минимальный набор услуг и утвердить их стоимость, – добавил Марат Шангареев.
Ирек Ялалов отметил непростое устройство действующего на данный момент механизма:
– Управление многоквартирным домом является сложной системой, включающей в себя целый комплекс вопросов. Они затрагивают интересы собственников, организаций по управлению жилищным фондом и поставщиков коммунальных услуг, – сказал глава города.
Председатель совета многоквартирного дома №45/1 по улице 50 лет СССР Лидия Меньшова на основе личного опыта выступила за переход на непосредственное управление собственниками жилья. Однако она отметила, что окончательное решение должно оставаться за владельцами квартир.
– При непосредственном заключении договора между поставщиком услуг и собственником жилья, ответственность за несвоевременную оплату ЖКУ не будет перекладываться с неплательщика на управляющую компанию, как это происходит сейчас, – пояснила Лидия Меньшова.
А вот генеральный директор «Уфаводоканала» Вячеслав Гордиенко, напротив, выразил непонимание механизма непосредственного управления собственниками. Также за взаимодействие через управляющую компанию и единый расчетный кассовый центр высказался генеральный директор «Энергетической сбытовой компании Башкортостана» Михаил Ширунов.
Как было отмечено в ходе обсуждения вопроса, переход к непосредственному управлению собственником повлечет за собой разделение счетов за все виды коммунальных услуг. Так, например, вместо двух-трех квитанций на оплату ЖКУ, которые приходят владельцам квартир сегодня, может появиться до десяти различных документов.
- Изменения Жилищного кодекса предусматривает переход на непосредственное управление домом, когда граждане сами заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями, а с управляющей компанией граждане заключают договор только по статье содержания дома и ремонта общедомового имущества, - говорит Председатель правления РОД «Союз домовых комитетов РБ - БашДомКом» Арсен Нуриджанов. - В такой схеме управляющая компания исключена из взаиморасчетов собственников и потребителей ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. В этом случае ресурсоснабжающие организации могут создавать свои службы сбора денег и контроля за задолжностями, а могут поручить это ЕРКЦ.
- Мы считаем правильным, что ЕРКЦ, которое является филиалом МУП УЖХ, должно быть выведено из него, - отмечает исполнительный директор «БашДомКом» Анатолий Дубовский. - А если рассматривать этот вопрос на уровне республики, то необходимо создать отдельную единой республиканскую структуру, тогда она начинает работать по следующей схеме: ЕРКЦ собирает деньги для любой ресурсоснабжающей или подрядной организации и у него возникает возможность брать за эти услуги определенный процент с тех, для кого он эти деньги собирает, а значит ЕРКЦ находится на самообеспечении. Жители избавляются от дополнительных платежей за перевод денег по этим платежам. Мы считаем, что на сегодняшний день у нас есть все возможности для наведения порядка в сфере ЖКХ Республики Башкортостан.
Вопрос о том, какая же форма взаимоотношений собственника жилья с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг необходима в современном обществе, остался пока открытым. Все предложения по данному вопросу будут представлены рабочей группе по осуществлению контроля за реформированием жилищно-коммунального хозяйства республики до конца сентября.
Взявшись за наведение порядка и благоустройство запущенного 32-летнего многоквартирного дома и вытоптанного двора по ул. Рабкоров, активисты домового комитета, собственноручно облагородившие дворовую территорию, оказались беспомощными в конфликте с управляющей компанией.
Двор, что расположен у дома под номером 24 на улице Рабкоров, знают во всем Кировском районе. Цветущие клумбы георгинов, пионов, ирисов, декоративных пальм, гуси-лебеди, сделанные руками местных мастеров, два импровизированных озера – вот на что приходят полюбоваться жители соседних дворов. Эту красоту навела председатель домового комитета Татьяна Пучинская и ее команда неравнодушных активистов. Цветущему саду дали название «Солнцеград». - Наш двор уже занял первое место по городу среди самых облагороженных. Подъезды дома номер 24 отремонтировали, стены выкрасили персиковой краской, расставили цветы. Один подъезд даже прозвали «солнечным», настолько в нем стало тепло и уютно, - говорит Татьяна Анатольевна.
Но не все так радужно в этой истории. Управляющая компания таким изменениям была не рада, контроль жильцов за качеством выполненных работ и расходов на ремонт дома их не устраивал. Произошел конфликт двух сторон. Перестали выполняться заявки по содержанию дома в должном состоянии, весной отключили даже воду для поливки клумб. Красота двора оказалась под угрозой. Неравнодушные жители близлежащих домов собрали подписи и составили обращение Президенту Республики Рустэму Хамитову.
В свою очередь, разобраться в непростой ситуации Рустэм Закиевич поручил Региональному общественному движению «Союз домовых комитетов Республики Башкортостан – БашДомКом». Председатель правления Арсен Нуриджанов лично встретился с Татьяной Пучинской и попытался разобраться в ситуации. – Бывает так, что управляющая компания просто не может выполнить всех требований жильцов. Мы стараемся урегулировать конфликт так, чтобы обе стороны остались довольны, - комментирует ситуацию Арсен Эдвинович.
После вмешательства «БашДомКома» воду для поливки клумб, конечно же, дали, теперь они вновь задышали и радуют глаз. Специалисты Регионального движения подробно изучили жалобу жителей и документацию по данному вопросу. В настоящее время с управляющей компанией достигнуты компромиссы: вручены почетные грамоты и денежные поощрения победителям городского смотра на лучший дом и двор, установлено ограждение баскетбольной площадки, жильцам предоставлены отчеты о деятельности управляющей компании за предыдущие годы. А недавно в здании ЖЭУ-56 состоялось собрание собственников жилья. Общим голосованием была переизбрана форма правления дома и избран новый совет дома, в который вошли самые активные жильцы. Председателем совета единогласно был выбран Сергей Биломестнов.
Причиной экстренного выездного совещания послужила угроза отключения воды в более 400 жилых домах Белебея, поселков Аксаково и Приютово, передаёт. Все они относятся к управляющей компании «Жилкомсервис», которая задолжала ресурсоснабжающим организациям не малую сумму.
Несмотря на заявление директора управляющей компании Раиса Нагаева о том, что долг появился из-за недобросовестных жильцов, которые не оплачивают коммунальные услуги, денежные сбор с населения по статье «водоснабжение и водоотведение» составил 98%. Отчаявшиеся жители обратились за помощью в Республиканское общественное движение «Союз домовых комитетов РБ» БашДомКом.
«Если управляющая компания не справляется с обслуживанием такого количества домов, мы предлагаем разукрупнить ее и передать часть жилого фонда другим организациям города и района, тем более что таких управляющих компаний в районе десять, что соответствует нормативам», - сказал заместитель председателя Союза домовых комитетов Александр Тетлянов.
Присутствующие на совещании представители Энергосберегающей компании «Башкирэнерго» и ООО «Белебеевский водоканал» приняли решение дать упраяющей компании время, для сбора денежных средств и выплаты долгов. Воду и свет пообещали не отключать.
«Для скорейшего разрешения конфликта директору ООО «Жилкомсервис» Нагаеву было рекомендовано в течение двух дней предоставить в администрацию города документы предприятия, где будут указаны источники погашения задолженности, что позволит убедить руководство ресурсоснабжающих организаций города согласовать и подписать графики возврата долгов», - отметил первый заместитель главы Администрации МР Белебеевский район Ихсан Бадретдинов.
Постановлением Правительства Башкортостана определен порядок предоставления адресной социальной выплаты жителям Уфы по коммунальным платежам, рост которых превышает 12-15%.Основная цель выплат — компенсировать увеличение коммунальных платежей, пояснили в Правительстве региона.
Компенсация будет производиться уфимцам вне зависимости от формы собственности на жилье. Основанием для предоставления выплаты является превышение роста совокупной платы за коммунальные услуги более чем на 12%, а в случае, если в структуре совокупного коммунального платежа преобладает газоснабжение — превышение более чем на 15%.
Определять — есть или нет у граждан основания для получения компенсационных выплат — будет отдельная организация, уполномоченная администрацией города.
Сами выплаты будут производиться территориальными органами Министерства труда и социальной защиты республики.
В документе указаны и возможные основания для отказа и причины, по которым выплаты могут быть задержаны. Так, в случае задолженности за два месяца, выплаты приостанавливаются до погашения долгов.
Порядок и методика расчета сумм адресной социальной выплаты приведены в приложении к постановлению.
Прокуратурой Кировского района г.Уфы проведена проверка по обращению генерального директора ОАО «Башкирэнерго» по факту наличия значительной задолженности управляющей компании ООО «Жилищный комплекс 21» за оказанные услуги по электроснабжению.
Установлено, что в период с декабря 2009 года по июнь 2010 года директор ООО «Жилищный комплекс 21» 38-летний Марсель Саубанов снял с лицевого счета управляющей компании денежные средства в размере более 1 млн. 900 тыс. руб., предназначенные, якобы, на оплату расходов на выполнение работ по уборке снега по договорам с нижегородской фирмой ООО «Уральская торговая компания». Между тем, выявлено, что договоры между организациям являются фиктивными, никакие работы по ним не выполнялись. Полученными денежными средствами Саубанов распорядился по собственному усмотрению.
По данному факту прокуратурой района организована доследственная проверка, по результатам которой в отношении Саубанова возбуждены уголовные дела по ч.3 ст. 160 УК РФ (присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере).
Ход расследования уголовных дел находится на контроле прокуратуры района.
Президент Башкортостана Рустэм Хамитов посетил уфимский двор по улице 50 лет СССР.
Он оценил изменения, которые здесь произошли с момента предыдущего посещения, которое состоялось в мае. По словам домкома Лидии Меньшовой, за это время двор дома №45/1 значительно преобразился. Был снесен ряд гаражей, на их месте в скором времени появятся цивилизованные парковки. Также расширены и заасфальтированы дороги. Глава республики поинтересовался опасностью, исходящей от старых деревьев.
В прошлый раз он отмечал, что во дворе много старовозрастных насаждений, которые представляют реальную угрозу. Такие деревья уже снесены, в будущем должны появиться новые саженцы. Помимо этого, во дворе полностью обновили детскую площадку, но местная детвора попросила у Президента хорошую благоустроенную территорию для занятий спортом. Рустэм Хамитов уделил этому большое внимание и сказал, что проблема будет решена. Более того, во дворе есть своя детская футбольная команда, которая участвует во всевозможных турнирах. Юные спортсмены получили в подарок от Президента футбольные и волейбольные мячи с автографом. Многие жители близлежащих домов обращались к главе региона с насущными вопросами.
Среди них возможность сноса старых зданий по соседству с жилыми объектами, незаконные пристройки к балкону на первом этаже, дальнейшее расширение дорог и многое другое. Особо беспокоит граждан строительство небольшого магазина в непосредственной близости к домам.
По словам жильцом, в нем не было никакой необходимости. — Видимо кто-то пролоббировал появление этого магазина, — сказал Рустэм Хамитов, обращаясь к гражданам. – Вы должны понимать, что власть в ваших руках. Проявляйте активность. Это ваша земля и без вашего решения здесь ничего не должно происходить. Еще одним актуальным вопросом стало строительство новых детских садов. Глава республики подчеркнул, что в этом году в Башкирии будет построено 50 детсадов.
Также рассматривается перспектива появления частных детских дошкольных учреждений. В конце встречи уфимцы поблагодарили Президента за поддержку и пообещали тщательно заботиться о своих домах и территории.
Тарифы на услуги ЖКХ увеличились в России с 1 июля. Установленные в Башкортостане расценки агентству «Башинформ» представили в Государственном комитете республики по тарифам.
Так, стоимость 1 киловатт-часа электроэнергии для городского населения, проживающего в домах, оборудованных газовыми плитами, возросла с 1,91 рубля до 2,02 рубля. Для горожан, в чьих домах установлены электроплиты, а также сельских жителей эта цифра составляет теперь 1,41 рубля вместо 1,33 рубля.
Природный газ при наличии приборов учета его расхода реализуется населению по цене 3,94 рубля за кубометр (было 3,43). Если таковых приборов нет, стоимость газа определяется исходя из нормативов из расчета 2,87 рубля на отопление жилых помещений и 5,60 рубля на приготовление пищи и горячее водоснабжение.
Тарифы на тепловую энергию в Уфе увеличены с 711,66 рубля за гигакалорию до 754,36. Примерно на такую же величину возросла их стоимость и в других населенных пунктах Башкортостана. К примеру, в Сибае эта цифра составляет 748,01 руб/Гкал (было 705,68), а в Ишимбае — 762,15 руб/Гкал (было 719,01).
Тариф на услуги по водоотведению составляет для населения 9,80 рубля за кубометр против 9,25.
Тариф на поставку холодной воды увеличен с 10,86 до 11,51 рубля за кубометр.
Все цены представлены с учетом НДС.
В Госкомитете напомнили также, что еще одно повышение тарифов на воду и тепло произойдет с 1 сентября 2012 года. Цены на свет и газ в этом году повышать больше не планируется.
Неизбежный передел рынка услуг по управлению многоквартирными домами: способы противодействия со стороны управляющих организаций.
Патракеев А.Н., генеральный директор ООО «Корпорация ЖКХ»
17 июня 2011 г. вступили в силу нормы Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 04.06.2011г. №123-ФЗ, которые создали принципиально новую ситуацию для продолжения деятельности управляющих организаций на рынке услуг по управлению многоквартирными домами (далее - МКД). Особое значение в этом смысле имеет новая норма ЖК РФ - ч.1.1. ст.165, создавшая возможность для быстрой замены одной управляющей организации другой организацией на основе соответствующих целенаправленных действий органа местного самоуправления.
Подробнее...
26 июня 2012г. в городе Нефтекамске по инициативе главы администрации города И.Ф.Гарифуллина региональным общественным движением «Башдомком» проведены шестичасовые курсы обучения председателей и членов Советов многоквартирных домов, собственников жилья.
Слушатели приняли активное участие в изучении и обсуждении учебных вопросов обучающей программы: «Правовые, финансовые и экономические основы самостоятельного управления многоквартирным домом». Перед началом занятий каждому из обучаемых были розданы учебно-методические материалы, а по завершении — Сертификаты, удостоверяющие прохождение ими обучения по указанной программе.
