Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан запускает новый конкурс «Лучший многоквартирный дом». Он стартует 1 июля 2012 года и продлится до 30 апреля 2013 года. Претенденты должны заявить о себе до 25 декабря 2012 года. 100 лучших многоквартирных домов республики получат денежную премию в размере 100000 рублей.
В конкурсе могут принять участие жильцы многоквартирных домов, в которых реализован один из способов управления (выбрана управляющая компания, создано ТСЖ или осуществляется непосредственное управление).
Как сообщили в пресс-службе Минжилкомхоза РБ, презентовать дом должен председатель совета дома или председатель правления ТСЖ. В первую очередь, жюри будет учитывать оформление подъездов и поддержание в них чистоты.
Особое внимание — техническому состоянию. В исправном состоянии и без разрушений должны быть конструктивные элементы дома — цоколь, крыльцо, козырьки над входами в подъезды. Жюри оценит фасад, лестничные клетки, подвальные и чердачные помещения.
Дополнительные бонусы получат те дома, возле которых оборудованы детские и спортивные площадки, проведено озеленение.
Еще одно обязательное условие для участия в конкурсе — у граждан, проживающих в многоквартирном доме, не должно быть задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определять победителей будет конкурсная комиссия, состоящая из руководителей Министерства ЖКХ РБ, Государственной жилищной инспекции РБ, глав администраций муниципальных образований республики, профсоюза работников ЖКХ, «Союза домовых комитетов» Башкортостана.
Призовой фонд должен быть направлен на содержание дома и земельного участка, входящего в состав общего имущества. До 10 процентов от полученных средств с согласия собственников жилья могут быть выплачены в качестве премии домкому или председателю ТСЖ.
Подробнее с условиями участия в конкурсе «Лучший многоквартирный дом по итогам 2012 года» можно ознакомиться в разделе «Информация для населения» на сайте Минжилкомхоза РБ.
Башкортостан выделил 65 миллионов рублей из бюджета республики в помощь собственникам на установку приборов учета.
Напомним, согласно федеральному законодательству установка приборов учета является обязанностью самих собственников жилья.
В то же время, по информации пресс-службы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Башкирии, завершить установку общедомовых и индивидуальных приборов учета необходимо до 1 июля 2012 года. Оборудование индивидуальными приборами учета газа — до 1 января 2015 года.
Если собственники не уложатся в эти сроки, за дело возьмутся ресурсоснабжающие компании. Собственники жилья в этом случае должны обеспечить доступ указанных организаций к местам установки приборов, оплатить расходы, связанные с их приобретением и монтажом, по ценам, определенным ресурсоснабжающей организацией.
Сегодня в республике доля многоквартирных домов, переведенных на расчеты за поставку коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета, составляет: по электроснабжению — 77 процентов, теплоснабжению – 77 процентов, холодному водоснабжению – 88 процентов, горячему водоснабжению – 88 процентов.
Правительством Башкортостана в качестве финансовой поддержки собственников помещений выделено 65 миллионов рублей на установку приборов учета. Средства будут направлены в качестве субсидий администрациям муниципальных районов и городских округов при условии софинансирования со стороны собственников жилья.
В Башкортостане необходимо ускорить реализацию программы по энергосбережению. Такое заявление сегодня сделал глава Госкорпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ на встрече с представителями отрасли и главами муниципалитетов.
Константин Цицин раскритиковал работу глав муниципальных образований, в которых, по его словам, плохо выстроена схема взаимодействия с управляющими компаниями. В республике затянулся процесс оснащения многоквартирных домов приборами учета тепла и воды. Напомним, по всей стране он должен завершиться уже первого июля этого года. Около двадцати процентов от общего объема требуемых работ в республике остаются невыполненными.
В то же время Башкортостан остается в числе регионов-лидеров по объемам полученных и освоенных средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ. За четыре года эта сумма перевалила за десять миллиардов рублей. В рамках программы отремонтированы 1170 многоквартирных домов. Однако четверть всего жилфонда республики по-прежнему нуждается в ремонте.
6 июня в Доме Правительства Республики Башкортостан под председательством Премьер-министра Правительства РБ Азамата Илимбетова состоялось совещание по вопросам реформирования и реализации программ по капитальному ремонту и переселению граждан из аварийного жилья. В работе совещания приняли участие члены рабочей группы Госкорпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ во главе с генеральным директором Фонда Константином Цициным.
Накануне Правление Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства одобрило заявку Башкортостана на предоставление финансовой поддержки для проведения капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2012 год. Башкортостан получит из средств Фонда ЖКХ 72,55 млн. рублей. Республика в порядке софинансирования выделит 36,96 млн. рублей. Эти средства будут направлены на проведение капитального ремонта двух многоквартирных домов и расселение 11 аварийных зданий. В результате реализации этих программ условия проживания улучшат 334 человека.
Подробнее...
В течение 5 лет собственники квартир платили коммуналку по завышенным тарифам. Нарушения в деятельности фирмы после многочисленных жалоб подтвердила и прокуратура. Но обслуживающая организация не торопится делать перерасчет.
Марина Вакеева с гордостью проводит экскурсию по подъезду. Дом, построенный всего 5 лет назад, ни в какой реконструкции явно не нуждается, но с момента заселения жильцов заставляли платить за капремонт. В числе претензий и сразу 2 графы в квитанции за обслуживание лифта. Лишь после многочисленных жалоб общая сумма за коммунальные услуги снизилась.
Войну с управляющей компанией жильцы ведут не один год. Когда ждать перерасчета за отопление, почему не покрашены бордюры? Вопросов к коммунальщикам за 5 лет накопилось немало.
Речь идет об управляющей компании «Жилкомсервис». С появлением съемочной группы все сотрудники закрылись в своих кабинетах. Комментировать ситуацию в организации категорически отказались. Именно сегодня директор фирмы ушел на больничный. Хотя начальник этой компании по решению суда в течение года не имеет права занимать руководящие должности. Жалобы жильцов в декабре прошлого года подтвердила прокурорская проверка.
Казалось бы, решить проблемы жильцов призван домовой комитет. Но Марине Вакеевой, которую жильцы выбрали председателем, отказываются выдавать удостоверение докома. А без него женщина не вправе контролировать деятельность управляющей компании. Удостоверение домкома Марине Вакеевой должны были выдать в администрации Советского района, но чиновники возложили ответственность на УЖХ, которое в принципе не должно этим заниматься. Тем не менее жилищники уверяют, что никаких обращений с просьбой выдать удостоверение не поступало.
Казалось бы, с изменениями в Жилищном кодексе страсти в коммунальной сфере должны были поутихнуть. Республика первой в стране перешла на новую систему. Проект «Домком» уже заинтересовал многие другие регионы. Однако некоторые управляющие компании пока не готовы делиться полномочиями. И, кажется, пока не поняли, кто в доме хозяин.
Просмотреть видео можно по ссылке
Источник: Башкирское спутниковое телефидение
22 июня 2012 года в городе Белебей Республики Башкортостан по инициативе Регионального общественного движения «Союз домовых комитетов РБ» («БашДомКом») и администрации муниципального района Белебеевский район РБ прошло семинар-совещание по вопросам взаимоотношений собственников жилья — Советов многоквартирных домов и управляющих организаций.
В семинар-совещании приняли участие представители Государственной жилищной инспекции РБ; председатели Советов многоквартирных домов, председатели правлений ТСЖ, руководители управляющих организаций Белебеевского района.
Участники семинар-совещания заслушали выступления:
- председателя РОД «БашДомКом» Нуриджанова А.Э.;
- исполнительного директора РОД «БашДомКом» Дубовского А.Н.;
- первого заместителя Главы администрации МР Белебеевский район РБ Бадретдинова И.А.;
- председателя районного Совета председателей Советов МКД Поповой А.И.
На семинар-совещании также выступили председатели Советов многоквартирных домов, руководители управляющих организаций.
В ходе семинар-совещания выяснилось, что в Белебеевском районе РБ сложились непростые взаимоотношения собственников жилья с управляющей организацией ООО «Жилищно-коммунальный сервис».
В итоге, на семинар-совещании были даны рекомендации председателям Советов многоквартирных домов и руководителю ООО «Жилищно-коммунальный сервис» по разрешению сложившейся ситуации и поиску взаимоприемлемых условий сотрудничества.
Подробнее...
Зона ЖКХ — это зона сумрака. Как формируются тарифы и куда тратятся деньги жильцов — выяснить невозможно. Президент Донской ассоциации защиты потребителей и предпринимателей Юрий Тишуков выделяет одиннадцать наиболее распространенных способов, с помощью которых правления ТСЖ или управляющие компании могут обманывать граждан, получая выручку в свой карман.
- ТСЖ заключает с подрядчиком договор на выполнение ремонтных работ или оказание услуг с завышенной сметой. Работы могут вообще не выполняться, тогда составляются фиктивные акты выполненных работ. Украденные у потребителя деньги делятся с подрядчиком.
- В многоквартирном доме установлен общий прибор учета тепловой энергии. Оплата по счетчику, как правило, на порядок ниже, чем оплата по тарифам из расчета за 1 кв. м, установленным органами местного самоуправления, так как в последнее время стоят очень теплые зимы. ТСЖ выставляет счета жильцам исходя из расчета тарифа за 1 кв. м, а оплачивает ресурсоснабжающим организациям по счетчику. Разница присваивается.
- ТСЖ сдают в аренду общее имущество многоквартирного дома по невысокой цене. Разницу между этой ценой и рыночными ставками получают с арендаторов черным налом.
- Руководство ТСЖ может сдавать в аренду глухие стены высотных домов для размещения наружной рекламы, а крыши — для размещения антенн операторов сотовой связи. Арендные платежи могут занижаться или утаиваться от жильцов.
- По договору подряда специализированные фирмы устанавливают на многоквартирный дом двери с домофоном. Существует два варианта их содержания и обслуживания: оплата разовых ремонтов в случае поломки и абонентское обслуживание. ТСЖ выбирает второй, невыгодный жильцам вариант, ежемесячно перечисляет абонентскую плату, получая откат.
- Должностные лица ТСЖ берут под отчет денежные средства, а в качестве подтверждающих документов об их использовании предоставляют товарно-кассовые чеки на покупку канцтоваров и ГСМ. Ревизия часто показывает, что затраты на бензин и канцелярию сильно завышаются.
- ТСЖ на общем собрании собственников утверждает некоторые договоренности с подрядчиком, а фактически в договор включаются другие условия. Часто обманывают по сроку действия договора: вместо оговоренного одного года вписывают срок действия договора в пять лет.
- ТСЖ взимают с жильцов дополнительную плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Но эти расходы уже включены в ежемесячные платежки в графе «Плата за содержание и ремонт жилого помещения». И люди платят за ремонт дважды.
- С помощью различных схем руководство ТСЖ может зарабатывать на дотациях, выделенных на услуги ЖКХ, и средствах, выделенных на капитальный ремонт здания.
- ТСЖ включают в договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома пункт об оплате повышенной пени за просрочку платежа. Образуется разница между пеней, установленной законом, и фактической, незаконно собираемой с жильцов.
- В новых зданиях управляющие организации часто не запускают лифт и мусоропровод в эксплуатацию до полного заселения дома. Они ссылаются на то, что в лифте будут возить строительный мусор и выведут его из строя. При этом в счета за обслуживание оплата лифта и мусоропровода включается.
По материалам ЭКСПЕРТ настоящий деловой журнал
Президент России Владимир Путин подписал серию поручений по решению проблем отечественного жилищно-коммунального комплекса, предполагающих в том числе снижение на одну пятую цены квадратного метра жилья и средней стоимости рублевых ипотечных кредитов до уровня инфляция 2,2 процентного пункта.
"Правительству РФ обеспечить: до 2018 года: снижение показателя превышения среднего уровня процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (в рублях) по отношению к индексу потребительских цен до уровня не более 2,2 процентных пункта снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20% путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса", — цитирует поручение пресс-служба Кремля.
Кабинету министров также поручено в этот же срок создать для населения "возможности улучшения жилищных условий не реже одного раза в 15 лет" и обеспечить "до 2020 года — предоставление доступного и комфортного жилья 60% российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия", говорится в сообщении.
В этот же срок необходимо увеличить количество выдаваемых ипотечных жилищных кредитов до 815 тысяч в год.
Кроме того, до 2017 года правительству поручено увеличить долю заемных средств в общем объеме капитальных вложений в системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до 30%.
Как следует из документа, до января 2013 года кабмину совместно с органами исполнительной власти субъектов России необходимо обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода. До марта 2013 года — разработать комплекс мер, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда. До июня 2013 года — обеспечить создание сети общественных организаций в целях оказания содействия уполномоченным органам в осуществлении контроля за выполнением организациями коммунального комплекса своих обязательств.
До июля 2012 года кабмину и региональным властям поручено разработать порядок бесплатного предоставления земельных участков под строительство жилья экономкласса, предусмотрев при этом ограничение стоимости такого жилья при продаже. В этот же срок поручено разработать комплекс мер по улучшению жилищных условий семей, имеющих трех и более детей.
До сентября 2012 года правительству поручено обеспечить формирование специальных условий ипотечного кредитования молодых семей, работников бюджетной сферы. К этому же сроку Путин поручил создать ипотечно-накопительную систему, предусмотрев меры господдержки, в том числе за счет средств федерального бюджета, высвобождающихся после завершения строительства олимпийских объектов в Сочи, объектов, предназначенных для проведения форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" во Владивостоке, а также после завершения программы обеспечения жильем военнослужащих ВС РФ.
До этого же времени правительство должно разработать комплекс мер, направленных на переход к установлению социальной нормы потребления коммунальных ресурсов. При этом должны быть предусмотрены компенсационные меры для одиноких пенсионеров, проживающих в квартире не менее 10 лет.
До ноября 2012 года Путин поручил упростить порядок изъятия органом госвласти РФ или органом местного самоуправления у государственного учреждения или государственного унитарного предприятия участков земли, не используемых или используемых неэффективно, для последующего вовлечения их в экономический оборот. В том числе это может быть сделано путем передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в собственность Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.
К этому же времени необходимо разработать меры по улучшению качества предоставления услуг ЖКХ, "в том числе путем обеспечения конкуренции на рынке этих услуг на региональном и местном уровнях", следует из документа.
Как говорится в сообщении, до декабря 2012 года правительству нужно разработать госпрограмму обеспечения доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами жителей страны, которая предусматривает строительство жилья эконом-класса.
Также до декабря кабмину поручено разработать план мероприятий по предупреждению и пресечению монополизма в сферах жилищного строительства и производства строительных материалов.
Кроме того, до этого же времени нужно обеспечить создание благоприятных условий для привлечения частных инвестиций в сферу ЖКХ для решения задач модернизации и повышения энергоэффективности объектов коммунального хозяйства.
В этот же срок правительству поручено разработать исчерпывающий перечень установленных на федеральном уровне административных процедур в сфере жилищного строительства, а также порядок согласования дополнительных процедур, установленных субъектами России, органами местного самоуправления, организациями коммунального комплекса, электросетевыми и газоснабжающими компаниями.
Также к декабрю правительству поручено подготовить предложения по внесению в законодательство РФ изменений, устанавливающих единый порядок взаимодействия участников реализации проектов жилищного строительства.
По материалам СКБ "Контур"
Установка общедомовых приборов учета на холодную воду идет полным ходом. Это значит что, после того как счетчик введут в эксплуатацию, ресурсники будут выставлять счета на воду, которую потребил весть дом: то, что утекло по дырявым трубам в подвале, перерасход соседа, который не установил счетчик, и другие потери внутри дома пойдут на «общее потребление».
Из-за этого в ситуации, когда графа ОДН превышает индивидуальное потребление в несколько раз, оказались уже многие жители Владивостока. Показательными в этом смысле стали гостинки.
Как нам сообщили в пресс-службе КГУП «Приморский водоканал», жители 19 гостинок Владивостока получат апрельские квитанции с графой ОДН. Общедомовые счетчики показали, что фактически дома потребляют примерно в 2 раза больше воды, чем это предусмотрено нормативом. Так, например, в доме по адресу Луговая дом 70 перерасход составил целых 72%!
Основная причина перерасхода воды - «резиновые» квартиры. Когда в квартире прописан один человек, а фактически проживают несколько. Часто такие квартиры сдаются в аренду семьям из трех и более человек или группе студентов. Естественно, тратят они воды в несколько раз больше, чем предусмотрено нормативом на одного жителя. А владельцы жилья не спешат поставить в квартиру водомер: платить по нормативу получается дешевле. Вот эта разница между реальным потреблением и нормой (7, 78 кубометра на человека) уходит в ОДН, а затем распределяется между всеми собственниками.
Подтверждают это и цифры. Так, например, в гостинке на улице Снеговая, 127 после установки общедомовых счетчиков зафиксировано снижение потребления на 7%. Это связано с тем, что гостинка расположена в непривлекательном для квартиросъемщиков районе, а значит и «резиновых» квартир в доме просто нет.
Жителям же домов, где квартиры сдаются в аренду, не повезло: огромные счета за ОДН им гарантированы. Даже тем кто поставил индивидуальные счетчики приходится платить и за себя и за «того парня». На портал ЖКХприм в раздел «Онлайн-консультации» все чаще приходят вопросы: как снизить ОДН и не переплачивать за тех, кто способствует перерасходу воды на доме?
Перед тем, как приступить к решению проблемы нужно знать, что по итогам каждого месяца ресурсоснабжающие организации снимают показания с общедомовых приборов учета и выставляют счет за индивидуальное потребление (по показаниям счетчика или по нормативу) и ОДН. Выявить причину «перерасхода» воды а, следовательно, и высоких платежей за ОДН – прямая обязанность Управляющей компании или ТСЖ.
1. Если ОДН растет из-за течи и аварийного состояния труб.
В соответствии со статьей 161 п. 2.3 Жилищного кодекса РФ Управляющая организация «несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда» Управляющая компания обязана по Вашему устному или письменному обращению, принять меры по незамедлительному устранению течи системы холодного водоснабжения.
Если Вы докажете в надзорных органах, что перерасход воды происходит из-за течи в подвале и по вине УК, то перерасчет за ОДН будет сделан за счет Управляющей компании. Кроме того, управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности за нарушение правил содержания общего имущества.
2. Если ОДН растет из-за «резиновых квартир»
Часто Управляющие компании Владивостока ссылаются на то, что не могут заставить платить тех жителей, которые проживают в доме, но не прописаны. На самом деле это не так. Ваша управляющая организация просто расписывается в своей беспомощности, показывает свою безграмотность и не желание работать на благо собственников.
Действующим законодательством предусмотрена возможность начисления не зарегистрированным гражданам платы за коммунальные услуги. Об этом сказано в действующих Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам (пост. Правительства 307 от 25.05.2006). Так согласно п. 19 (б) Правил: Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней.
Поэтому самый простой способ начислять плату временным жильцам - собрать с них уведомления! Документ пишется в свободной форме, человек указывает свое ФИО и паспортные данные и период пребывания в квартире.
Надо полагать, что не все жители захотят платить по счетам, и сами предоставят в УК уведомления. В этом случае необходимо зафиксировать их проживание в квартире с помощью акта. В документе необходимо указать ФИО и паспортные данные временно проживающего гражданина. Если личность установить не удалось, то УК может написать письмо в УВД. Участковый приходит в такую квартиру и устанавливает личности проживающих, совместно с представителями УК и свидетелями-соседями, которые смогут подтвердить: действительно ли человек живет в квартире или просто зашел в гости. На основании ответа из полиции и составленного акта УК имеет право начислять плату за воду незарегистрированным жителям дома.
По материалам портала ЖКХприм (www.gkhprim.ru)
Наблюдательный совет Фонда ЖКХ утвердил увеличение лимитов предоставления финансовой поддержки субъектов Российской Федерации за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в зависимости от эффективности реализации на территориях субъектов Российской Федерации региональных адресных программ и эффективности реформирования жилищно-коммунального хозяйства.
Лимиты предоставления финансовой поддержки были увеличены в соответствии с Методикой, разработанной в целях реализации части 6 статьи 17 185-ФЗ. Для получения дополнительного финансирования регионы должны были занять лидирующие позиции по ряду критериев, определяющих эффективность реализации на их территориях региональных адресных программ и эффективности реформирования жилищно-коммунального хозяйства (подробно ознакомиться с критериями оценки субъектов РФ можно открыв «Методику увеличения лимитов предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в зависимости от эффективности реализации на территориях субъектов Российской Федерации региональных адресных программ и эффективности реформирования жилищно-коммунального хозяйства», которая размещена на сайте Фонда ЖКХ в разделе Как получить финансирование/Методические материалы и рекомендации (http://www.fondgkh.ru/finance/doc_bank/method/55789.html).
В соответствии с Методикой, средства Фонда в размере 1 млрд. рублей, предназначенные для увеличения лимитов финансовой поддержки субъектов Российской Федерации, распределяются между 10 субъектами РФ, получившими в рейтинге места с первого по десятое. Таким образом, лимиты предоставления финансовой поддержки увеличены для следующих субъектов РФ:
Республика Татарстан (Татарстан) - 200 млн. рублей
Ярославская область - 175 млн. рублей
Омская область - 150 млн. рублей
Алтайский край - 100 млн. рублей
Республика Северная Осетия-Алания - 100 млн. рублей
Кировская область - 65 млн. рублей
Новосибирская область - 65 млн. рублей
Республика Коми - 50 млн. рублей
Республика Дагестан - 50 млн. рублей
Амурская область - 45 млн. рублей
Необходимо отметить, что в соответствии 185-ФЗ, сумма увеличения лимита предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда для соответствующего субъекта Российской Федерации может направляться на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и (или) переселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с заявками субъектов Российской Федерации. Субъекты РФ, которым был увеличен лимит предоставления финансовой поддержки, должны представить заявки в Фонд ЖКХ до 1 июня 2012 года.
По материалам Управления по связям с общественностью Фонда содействия реформированию ЖКХ
