Не партийным, а домовым

Оправдали ли себя Советы многоквартирных домов, или Домкомы в минувшем году? Об этом рассуждает директор ООО ДУ «Южный» г.Уфы Владислав АФАНАСЬЕВ.

Реальная сила

- С июня 2011 года в Жилищный кодекс РФ введены изменения, обязывающие собственников МКД избирать Совет своего дома, - говорит Владислав Львович. - Прежде всего, что такое Совет дома? Это абсолютно новый продукт российского жилищного законодательства. Законодатели пытаются вовлечь собственников квартир в процесс управления многоквартирным домом, т.к. большинство граждан всячески стараются этого избежать. Определенная часть общества нововведения приняла негативно: мол, государство пытается переложить бремя ответственности на плечи граждан. Но в обслуживаемых нами микрорайонах «Южный» и «Колгуевский» многие жители заняли достаточно активную позицию, избрав «реальные» советы. В качестве самых ярких примеров приведу следующие адреса: ул. Ф.Гаскарова, 11 (председатель совета С.Сивоконь) избран в апреле 2012 года, но дом (как внутри, так и прилегающий участок) уже не узнать – практически все свободное место засажено деревьями и кустарниками, площадка под автостоянку расширена вдвое, установлено видеонаблюдение, организована служба консъержей и т.д.; ул. Г.Амантая, 12/1 и 12/2 (председатели А.Хасбиев и А.Шайхутдинова – почти наступают «на пятки» своему «соседу» - Ф.Гаскарова, 11; ул.Г.Амантая, 4, 5, 6 – (Н.Авдонина, М.Оганова, С.Вилков) также создали советы с активной позицией, «зубасто» отстаивая интересы дома и жителей; ул. З.Исмагилова, 15 (Г.Росс) – настойчиво добивается приведения в надлежащее состояние этого, в своё время брошенного застройщиком-банкротом с недоделками дома; ул. З.Исмагилова, 9 (Р.Нигматзянов, Р.Даянов) – первые, и довольно успешно, в микрорайоне научились эффективно коммерчески эксплуатировать общедомовое имущество в интересах собственников МКД. В  итоге, вдвое расширена и огорожена двухметровым красивым забором детская площадка, установлены искусственные дорожные препятствия «лежачие полицейские», выполненные в соответствии с ГОСТом и т.п.

Без нытья и жалоб

Главным результатом уходящего года в плане создания домкомов является то, что и сами жители, и управляющие компании и муниципалитет не только поняли, но и убедились на практике – Советы необходимы (в любом их качестве – и как контролер, и как партнер переговорного процесса и т.п.), Советам – быть. И те дома, жители которых до сих пор занимали пассивную позицию в решении проблем, постепенно меняют своё отношение к домкомам, вплоть до самовыдвижения в советы. Ведь участвуя в деятельности советов МКД, достижим совсем иной, качественный и количественный результат, чем от бесконечного нытья и жалоб во все инстанции. 

Кроме того, жизнь уже сама подсказала, что полномочий Советов МКД, предусмотренных ЖК РФ, недостаточно для их эффективной деятельности. И потому стала появляться практика расширения полномочий домкомов через принятые решения общих собраний собственников, с закреплением этих полномочий в положениях о совете МКД.

- На ваш взгляд, от чего зависит успех работы перечисленных Советов домов?

- От избранных председателей. Необходимо отметить, что они разного возраста и пола, и все чаще мы видим молодых людей, болеющих душой за собственный дом. Каждый дом – индивидуален, со своим характером, проблемами, пожеланиями. Нам, как управляющей организации, продуктивнее работать с людьми с неординарным подходом, направленным на получение максимально комфортных условий для проживания не конкретного человека, а дома в целом. Для реализации этой цели советы МКД и управляющая компания выработали механизм общения, направленный на сокращение времени и излишнюю бумажную волокиту. Мы часто общаемся через электронную почту, смс-сообщения и звонки, не только обсуждая вопросы, но и намечая пути их решения.

Поздравляю всех жителей микрорайонов «Южный» и «Колгуевский» с Новым Годом! В грядущем году хочется пожелать благополучия, здоровья физического и морального, а также минимального роста коммунальных (за энергоресурсы) платежей.

Вставка

42 совета дома действуют, это 82%

ПО материалам "Аргументы и Факты"