Новости
Когда связаны руки
Создание домкомов — хорошая задумка. Но им не хватает полномочий
Четыре года назад создание института домкомов назвали событием революционным. После того, как в 2011 году идея получила «добро», в республике было сформировано без малого десять тысяч домовых комитетов.
Ожидалось, что они будут контролировать управляющие компании, отстаивать свои интересы перед поставщиками ресурсов, участвовать в благоустройстве придомовых территорий, добиваться повышения качества жизни в многоквартирных домах. Удалось ли этого добиться? Об этом рассуждает председатель одного из лучших домкомов Туймазов Борис МАКАРОВ.
Тайные показания
— В целом с поставленными задачами мы справляемся, — говорит он. — Но есть нюансы, которые порой сводят на нет все наши усилия. Начну с отстаивания интересов перед управляющими компаниями и поставщиками ресурсов.
С недавних пор собственники жилья расплачиваются с этими поставщиками напрямую. Ожидалось, что это будет и выгоднее, и проще. Прошел без малого год, но никакой выгоды мы не заметили. Что касается «проще»... Если прежде все конфликтные вопросы с поставщиками ресурсов решали юристы нашей управляющей компании, то сегодня мы остались один на один с ресурсоснабжающими структурами. Очевидно, что в случае возникновения конфликтной ситуации домкомитет бороться с ними не сможет при всем желании.
Это заметно уже сегодня. Ежемесячно мы снимаем показания с индивидуальных приборов учета электроэнергии и передаем их в филиал Энергетической сбытовой компании. В свою очередь она снимает показания с общедомового прибора учета и предъявляет нам к оплате разницу между ними. Речь идет о так называемых расходах на общедомовые нужды (ОДН). Разница бывает разительной. В сентябре она составила 620 кВт, в октябре — 3 тыс. 710 кВт! Конечно, это вызывает резкое недовольство жильцов, которые вынуждены нести дополнительные расходы. При прозрачности этой процедуры досужих разговоров было бы намного меньше. А значит, разумнее было бы снимать показания с общедомовых приборов учета вместе с председателем или членами домкома. Но энергетики на это почему-то не идут.
Коль речь зашла об общедомовых приборах учета (ОПУ) — глубоко убежден в необходимости их установки. Собственники жилья часто высказывают претензии по поводу работы той или иной котельной. И опасаются, что они вводят в заблуждение потребителей тепла и горячей воды. Не буду рассуждать о том, оправданны или нет эти опасения. Важнее понять: если во всех домах появятся ОПУ, «мухлевать» энергетики не смогут при всем желании. Потому что с этого момента они станут получать деньги не за абстрактные (и, как правило, завышенные) нормативы, а за конкретно проданное тепло и горячую воду.
Безопасность превыше всего
В каждом доме есть люди, которые отравляют жизнь остальным жильцам. Они могут врубить музыку на всю катушку, начать выяснять отношения в пять утра. Как показывает практика, воздействовать на них законными методами практически невозможно. Не только на них, но и на тех, кто изготавливает наркотики прямо в квартире. Даже приглашение участкового мало что меняет: в лучшем случае из-за бронированной двери можно услышать лишь крики, вроде «никого не впущу, я собственник». И не впускает! В результате правоохранитель уходит восвояси, а соседи расходятся по квартирам.
Серьезнейшая проблема — так называемые квартиры на час. Мы, председатели советов многоквартирных домов, обеими руками за то, чтобы люди могли заселяться в чужое жилье только после оформления временной прописки. По приблизительным подсчетам, в стандартном 70-квартирном доме сдаются в аренду до 10 — 15 квартир. Многие — на час или сутки, не больше. Иной раз доходит до парадоксов. Недавно житель соседнего подъезда сдал свою квартиру на год, а новый постоялец тут же стал подыскивать клиентов на посуточную оплату. В результате мы, председатели домовых комитетов, не успеваем запомнить не то что имена, даже лица новых жильцов. А вдруг у них серьезные психические отклонения или они скрываются здесь от правосудия? Участковые за ситуацией при всем желании не уследят, ведь на каждого из них приходятся десятки многоэтажек. К тому же, как я уже говорил, в квартиру их чаще всего просто не впускают. Жители нашего дома не раз среди ночи просили меня навести порядок в таких квартирах. Несколько раз там случались пьяные разборки. А однажды выяснилось, что временные жильцы по ночам варили наркотическое зелье.