Региональная Общественная Организация Общественное Движение "Союз домовых комитетов Республики Башкортостан "БашДомКом"

Настольная книга ДомКома - РАЗДЕЛ 3

Подробности

Опубликовано: 09.04.2012 17:11

ПРАКТИКА

 С чего начать ( рекомендации )

Уважаемые Председатели Совета домов, вот Вы и стали «ДомКомом» , то-есть провели собрание на своем доме, протоколом засвидетельствовали что Вас выбрали, уведомили о Создании Совета свою УК, и администрацию местного самоуправления. Рекомендую направить в администрацию района, на территории которой расположен многоквартирный дом, протокол общего собрания собственников по вопросу избрания Совета дома и координаты председателя выбранного Совета.
А что делать дальше, Вы спросите?
А дальше нужно, получить доверенность от собственников жилья на управление жилым домом. Как написано в Жилищном Кодексе.

Рекомендуемая

Доверенность на управление жилым домом

ДОВЕРЕННОСТЬ N. ___
   ______________________________________________________________________
                (место и дата выдачи доверенности прописью)
        Я, гр.  ________________________________________________________,
   проживающий(ая) по адресу: __________________________________________,
   доверяю гр. ________________________________________, проживающему(ей)
   по адресу:  _________________________________________________________,
   управлять принадлежащим мне жилым домом,  находящимся по адресу: _____
   _______________________, с правом заключать договоры аренды,  получать
   арендную   плату,   следить  за  выполнением  нанимателями  договорных
   условий,   принимать  меры  к выселению  нанимателей,  не  выполняющих
   условия   договора   или   нарушающих   действующее  законодательство,
   уплачивать все налоги и сборы по означенному домовладению, производить
   необходимый ремонт строений, страховать строение в договорном порядке,
   получать  страховое возмещение,  следить за порядком в жилом доме,  за
   своевременной  пропиской  всех  проживающих  в нем  лиц,  с  (или без)
   правом(а)  продажи  указанного  дома  без  (или с) права(ом) получения
   денег,   правом   расписываться  за  меня  и совершать  все  действия,
   связанные с данным поручением.
        Доверенность   выдана  сроком  на  три   года  без / с  права(ом)
   передоверия.
   
                                                         ___________
                                                          (подпись)

   
        "___"__________ _____  года  настоящая  доверенность удостоверена
   мною, ___________________________, нотариусом ________________________
                                                       (наименование  
   _____________________________________________________________________.
             нотариальной конторы, N., дата выдачи лицензии)
   
        Доверенность подписана гр.  _____________________________________
   в  моем присутствии.  Личность доверителя установлена,  дееспособность
   его проверена.
   
        Зарегистрировано в реестре за N. ____________________
        Взыскано государственной пошлины ________________ руб.
        Нотариус ___________________
                     (подпись)
   
        М.П.

Если делать как написано в Жилищном Кодексе, то это довольно дорогое удовольствие и не все собственники пожелают пойти к нотариусу и выложить свои «кровные рублики», Мы предлагаем Вам другое решение за маленькие деньги.

ОСП ВС РФ за 2 квартал 2005 г.
Вопрос 23: Возможна ли в соответствии с действующим законодательством выдача доверенностей от одного лица нескольким лицам или от нескольких лиц одному или нескольким лицам?
Ответ: Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Указанная статья раскрывает правовое понятие доверенности, но не содержит запрета на выдачу несколькими гражданами доверенности одному или одним гражданином - нескольким для представительства перед третьими лицами.

Это положение подтверждается, к примеру, содержащимися в статьях 1043 и 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации положениями о ведении дел в простом и полном товариществе, которыми предусмотрено, что с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами (участниками, на которых возложено ведение дел товарищества).

КонсультантПлюс: примечание.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 3 статьи 164 Жилищного кодекса РФ, а не пункт 2.
Нормы о праве нескольких граждан уполномочивать одного или нескольких граждан доверенностью совершать определенные действия содержатся также в Жилищном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 164) и в Налоговом кодексе Российской Федерации (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.25).
Кроме того, согласно части 1 статьи 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Таким образом, действующее законодательство позволяет выдавать доверенности от одного лица нескольким лицам и от нескольких лиц одному или нескольким лицам.

Вам нужно собрать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и провести голосование о выдаче Вам доверенности с правом заключать договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.

ПРОТОКОЛ № ____
общего собрания СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. ____________, ул. ____________________.
проведенного в форме заочного голосования
г. Уфа «_____» ___________200 ____г.

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме _____________________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
Дата начала голосования «_______» _______________________ 200____г.
Дата окончания приема решений _______ часов, «______» _____________________200____г.
Дата и место подсчета голосов _________________________________________________________________
Подсчет голосов осуществлялся по правилу: количество голосов собственника помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении 1 голос равен 1кв.м.
Общее количество голосов собственников помещений _________________ голосов, что соответствует _________________ кв.м.
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании ______________голосов, что соответствует _________________ кв.м.,
в том числе количество голосов МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «Город ___» ______________голосов, что соответствует _________________ кв.м.
Кворум __________________ % ____________________
(имеется / не имеется)
Общее собрание собственников помещений _______________________________________
(правомочно / не правомочно)

Повестка дня:
1. О выборе счетной комиссии в составе _____ человек. (Возможно голосование списком, либо за каждую кандидатуру отдельно).
Кандидатуры: ______________________________________________________________________________.
(Ф.И.О., № помещения)
(Ф.И.О., № помещения)
2. Выдать гр.___________________(домкому) доверенность с правом заключать договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.
        Доверенность   выдать  сроком  на  три   года   с  правом передоверия.
Об уведомлении собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на первом этаже в каждом подъезде многоквартирного дома.
3. О месте хранения протокола общего собрания.

По 1 вопросу повестки дня:
РЕШИЛИ: О выборе счетной комиссии в составе _____ человек. (Возможно голосование списком, либо за каждую кандидатуру отдельно).
Кандидатуры: ______________________________________________________________________________.
(Ф.И.О., № помещения)
ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____________ «ПРОТИВ» - _____________ «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _____________

Решение по 1 вопросу повестки принято количеством голосов, составляющим _____ % от общего числа голосов собственников в МКД, принявших участие в голосовании.

По 2 вопросу повестки дня:
РЕШИЛИ Выдать гр.___________________(домкому) доверенность с правом заключать договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.
        Доверенность   выдать  сроком  на  три   года   с  правом передоверия.
ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____________ «ПРОТИВ» - _____________ «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _____________
Решение по 2 вопросу повестки принято количеством голосов, составляющим _____ % от общего числа голосов собственников в МКД, принявших участие в голосовании.

По 3 вопросу повестки дня:
РЕШИЛИ: Уведомить собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на первом этаже в каждом подъезде многоквартирного дома.
ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____________ «ПРОТИВ» - _____________ «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _____________

Решение по 3 вопросу повестки принято количеством голосов, составляющим _____ % от общего числа голосов собственников в МКД, принявших участие в голосовании.

По 4 вопросу повестки дня:
РЕШИЛИ: Протокол составить в 2 экземплярах. Один экземпляр передать на хранение председателю Совета МКД ______________________________________________, второй экземпляр передать на хранение в управляющую компанию «_______________________».
ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____________ «ПРОТИВ» - _____________ «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _____________

Решение по 4 вопросу повестки принято количеством голосов, составляющим _____ % от общего числа голосов собственников в МКД, принявших участие в голосовании.

Инициатор собрания: _____________________________/________________________/
_____________________________/________________________/
Члены счетной комиссии, принявшие участие в подсчете голосов:
_____________________________/________________________/
_____________________________/________________________/
____________________________/_________________________/
Реестр собственников помещений, уведомленных о собрании и листы голосования (решения собственников) прилагаются.

Лист регистрации собственников помещений, присутствующих на общем собрании собственников в многоквартирном доме по адресу:
Г. ________, ул _______________
от «________» ____________________________ 2011 г.

Приложение

Реестр собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. __________________, ул. ____________________, дом _______, корпус________
по состоянию на «_____» ____________ 200___ года.

Общие характеристики многоквартирного дома: Количество квартир _____, общая площадь всех помещений _____ кв.м., общее количество голосов ______ собственников помещений в многоквартирном доме.

Настоящий реестр составлен «____» __________ 200__ года,
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., кем составлен реестр) 

После проведения голосования , согласно Протокола общего собрания собственников, Вы идете к нотариусу платите небольшую сумму и получаете Доверенность на управление домом.

  Рекомендуемое

ДОВЕРЕННОСТЬ N. ___
   ______________________________________________________________________
                 (место и дата выдачи доверенности прописью)
Согласно Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № _____ по ул. _____________ г. _________ от «___»   _____________  201__г.   гр. ________________________________________, проживающему(ей)
 по адресу:  ___________________________________________________,выдана доверенность на право  управления  жилым домом,  находящимся по адресу: _____
   _______________________, с правом заключать договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.
        Доверенность   выдана  сроком  на  три   года   с  правом передоверия.
   
                                                         ___________
                                                          (подпись)
   
        "___"__________ _____  года  настоящая  доверенность удостоверена
   мною, ___________________________, нотариусом ________________________
                                                       (наименование
   
   _____________________________________________________________________.
             нотариальной конторы, N., дата выдачи лицензии)
   
        Доверенность подписана гр.  _____________________________________
   в  моем присутствии.  Личность доверителя установлена,  дееспособность
   его проверена.
   
        Зарегистрировано в реестре за N. ____________________
        Взыскано государственной пошлины ________________ руб.
        Нотариус ___________________
                     (подпись)
   
        М.П.

После получения Доверенности , Вы должны провести технический аудит (тех.осмотр) вашего жилого дома.

Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий и составления актов произведенном осмотре, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; осуществляется специалистами УК с одной стороны и председателем совета дома с заместителями с другой стороны, для того чтобы документ являлся юридически законным нужны подписи не менее трех человек.
Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, оформляется актами.

(рекомендуемое)

АКТ 
осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома по адресу:

г.____ . ул. ___________________ дом № __________________________

г. ___________ «___»______________2011.
Комиссия в составе представителей:
Эксплуатирующая организация:
__________________________________________________________________________________
(должность,Ф.И.О )
От жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № ____

Председатель совета жилого дома _________________ _____________________________
(Ф.И.О )
Зам председателя совета жилого дома _________________ _____________________________
(Ф.И.О )
Составили настоящий акт осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № __________________________

РЕШЕНИЕ КОМИССИИ.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Эксплуатирующая организация:
__________________________________________________________________________________
(должность,Ф.И.О )
От жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № ____

Председатель совета жилого дома _________________ _____________________________
                                                                                     (Ф.И.О )
Зам председателя совета жилого дома _________________ _____________________________
                                                                                     (Ф.И.О ) 

 Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

В связи с тем что, все выявленные дефекты появились в связи с плохой работой Управляющей Компании , а Вы ежемесячно выплачиваете ТАРИФ СОДЕРЖАНИЕ , то требуйте немедленно, с указанием в актах сроков выполнения, устранить выявленные замечания, в случае отказа обращайтесь в ГосЖилИнспекцию.
Показания приборов учета нужно записывать для того, чтобы Управляющая Компания не могла Вам выставить в квартплату лишнего.

Составление, подписание и ведение договора.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ. 

г . _________________ « __ » _ ________ 20_ г
_______________________________ , ОГРН
( наименование юридического лица ), ИНН , именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» , в лице
( должность , Ф . И . О . руководителя , представителя ) действующего на основании ( устава , доверенности и т . п .)
и гражданин __________________ ,
паспорт серии _________________ ,
№ _____ выдан ( когда ) __________ ,
( кем ) ________________________ ,
код подразделения _____ ,
собственник жилого помещения - квартиры № ___ ( части квартиры , комнаты
в коммунальной квартире ) в многоквартирном доме по адресу :
действующий на основании доверенности на право управления  жилым домом,  находящимся по адресу:  _________________,  с правом  заключать  договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.свидетельства о регистрации права собственности № от выданном ( наименование регистрирующего органа ) заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.

1 . Общие положения

 1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст . 162 Жилищного кодекса РФ , решения общего собрания собственников жилого дома от « __ »
- 200_ г ., ( либо протокола открытого конкурса от « __ » __ 200_ п ,
проведенного _________ « ____________________________________ ).
( наименование органа самоуправления )
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения .

2. Термины , используемые в Договоре 

Собственник - субъект гражданского права , право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке .

Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома , предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме , в том числе помещения в данном доме , не являющиеся частями квартир и нежилых помещений , именно : межквартирные лестничные площадки и клетки , лестницы , лифты , лифтовые и иные шахты , коридоры , технические этажи , чердаки , подвалы , в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы ), а также крыши , ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома , механическое , электрическое , санитарно - техническое и иное оборудование , находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения , земельный участок , на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания , эксплуатации и благоустройства данного дома объекты , расположенные на указанном земельном участке . 

 Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( доля Собственника помещения в данном доме ) - доля , определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме . 

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения , включая площади помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в жилом помещении , за исключением балконов , лоджий , веранд и террас . 

Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля , определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире . 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме , - доля , определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме . 

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение , отопление , водоотведение , газоснабжение , электроснабжение . 

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием , поддержанию в исправном состоянии , работоспособности , наладке и регулированию инженерных систем и т . д . включает : 

• уборку общего имущества многоквартирного дома , в том числе подвала , чердака , мусорокамер , подъезда , лестничных площадок и маршей , крыши , лифта ( ов ) при их наличии ;
• содержание придомовой территории ( уборка , озеленение , благоустройство земельного участка ); 
• вывоз и размещение ТБО на городской свалке ; 
• техническое обслуживание коммуникаций и оборудования , относящихся к общему имуществу многоквартирного дома ; 
• содержание конструктивных элементов многоквартирного дома ;  
• обслуживание технических устройств , в том числе лифтов и общедомовых приборов учета , а также технических помещений многоквартирного дома .

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно - технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей ( восстановления работоспособности ) элементов , оборудования , инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций , оборудования , конструкций включает : 

• текущий ремонт общего санитарно - технического оборудования ;
• текущий ремонт электротехнического оборудования ; 
• текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории ; 
• текущий ремонт технических устройств ( лифтов , пожарной сигнализации и т . д .).  

3. Предмет Договора 

3.1. Собственник поручает , а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу : 

____________________________________ , предоставлять коммунальные 

услуги собственнику и пользующимся в этом доме лицам осуществлять иную , направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность . 

3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке , установленном настоящим Договором.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Управляющая компания обязуется : 

• Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
• Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов , имеющих необходимые навыки , оборудование , сертификаты , лицензии и иные разрешительные документы , организовать предоставление коммунальных услуг , проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
• Вести и хранить техническую документацию ( базы данных ) на многоквартирный дом , внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства , а также бухгалтерскую , статистическую , хозяйственно - финансовую документацию и расчеты , связанные с исполнением Договора . По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.
• Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома , результаты осмотров предоставлять собственнику по его требованию . 
• Проводить работы ( оказывать услуги ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки . Перечень вы - 
  полнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 1 к настоящему Договору . Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ . Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей компанией , закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
• Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня , качества , в объеме , соответствующем установленным нормативам потребления .
• Обеспечивать аварийно - диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома . 
• Осуществлять рассмотрение предложений , заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пункта 7.2 Договора . Отказ в выдаче предусмотренных Договором согласований может обосновываться только конкретными положениями нормативных актов . 
• Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей , стоимости коммунальных услуг не позднее , чем за тридцать дней до даты представления платежных документов , на основании которых будут вноситься платежи в ином размере . 
• Производить начисление платежей , после подписания ежемесячного акта выполненных работ установленных в п . 5.1. Договора , обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц . 
• Производить сбор установленных в п . 5.1. Договора платежей . 
• Рассматривать все претензии Собственника , связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации . 
• Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб . 
• Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме . 
• По требованию Собственника выдавать справки соответствующих форм . 
• Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу . 
• Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года .  

4.2. Управляющая компания вправе : 

• После согласования с председателем Совета дома , соблюдая установленные периоды и сроки , определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом , привлекать сторонние организации , имеющие необходимые навыки , оборудование , сертификаты , лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома . 
• Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника . 
• В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях , принадлежащих Собственнику , производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г . нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета . 
• Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета . В случае несоответствия данных , предоставленных Собственником , проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета . 

4.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб . 

4.2.6. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора . 

4.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований , установленных пп .4.3.3-4.3.17. Договора .

• Осуществлять иные права , предусмотренные действующим законодательством , отнесенные к полномочиям Управляющей компании .
• Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора . 

4.3. Собственник обязуется :

• воевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги . При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора . 
• Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных п . 5 платежей . 
• Выполнять предусмотренные законодательством санитарно - гигиенические , экологические , архитектурно - градостроительные , противопожарные и эксплуатационные требования . 
• Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения : 
• о количестве граждан , проживающих в помещении ( ях ) совместно с Собственником , и наличии у лиц , зарегистрированных по месту жительства в помещении , льгот для расчетов платежей за услуги по Договору . При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.
• о смене Собственника . Сообщить Управляющей компании Ф . И . О . нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права . Представить Управляющей компании Договор купли - продажи жилого помещения , аренды , найма и другие документы , подтверждающие смену Собственника или владельца.
• Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании , а также организаций , осуществляющих жилищно - коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля , а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
• Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью , превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети , дополнительные секции приборов отопления , регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.
• Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях , препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
• Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления , и , в необходимых случаях , согласования с Управляющей компанией.
• Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг , в том числе не совершать действий , связанных с нарушением пломбировки счетчиков , изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажом без согласования с Управляющей компанией.
• Своевременно осуществлять поверку приборов учета . К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета . Если прибор учета не поверен , объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления , установленным на территории г . в порядке , определяемом Правительством Российской Федерации.
• Не производить слив воды из системы и приборов отопления;
• Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение , принадлежащее Собственнику , дееспособных граждан с условиями Договора.
• Не совершать действий , связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии , воды и тепла.
• Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета.
• Исполнять иные обязанности , предусмотренные действующими законодательными и нормативно - правовыми актами Российской Федерации , региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
• При проведении общестроительных , монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

4.3.18. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг , в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий , наступивших по вине Собственника , либо в связи с нарушением Собственником п . п . 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7., 4.3.8., 4.3.9., 4.3.11., 4.3.13., 4.3.15. настоящего Договора , указанные работы проводятся за счет Собственника . 4.4. Собственник имеет право:

• Знакомиться с условиями сделок , совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.
• В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды , электроэнергии , отопления.
• Требовать в соответствии с действующими на территории г . ____ нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг , рассчитываемые исходя из нормативов потребления , в случае временного отсутствия одного , нескольких или всех пользователей жилого помещения , принадлежащего Собственнику , при условии представления подтверждающих документов установленного образца.
• Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню , составу и периодичности работ ( услуг ).
• Осуществлять другие права , предусмотренные действующими нормативно - правовыми актами РФ , области города применительно к настоящему Договору.

5. Цена и порядок расчетов

5.1. Собственник производит оплату в рамках Договора , после подписания ежемесячного акта выполненных работ за следующие услуги:

• коммунальные услуги ( тепло , горячее водоснабжение , холодное водоснабжение , водоотведение ); 
• содержание общего имущества многоквартирного дома;
• текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
• управление многоквартирным домом.

5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере , обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме , в соответствии с действующим перечнем , составом и периодичностью работ ( услуг ), указанным в Приложении № 1. 

• Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании . Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения , такой размер устанавливается органом местного самоуправления г . .
• Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета . При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета , объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления , устанавливаемым органом местного самоуправления г . в порядке , определяемом Правительством Российской Федерации.

5.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета ( счет - извещение - для физических лиц , счет - фактура и счет - для юридических лиц .) В выставляемом Управляющей компанией счете - извещении указываются : размер оплаты оказанных услуг , сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды , а также сумма пени , определенная в соответствии с условиями Договора.

• Льготы по оплате услуг , являющихся предметом Договора , предоставляются в соответствии с действующим законодательством. 
• В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
• Срок внесения платежей - до 10 числа месяца , следующего за истекшим.
• В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ ( услуг ), сроки начала проведения работ , стоимость работ ( услуг ) и оплачивают дополнительно . Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома . Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату , в котором должны быть указаны:

наименование дополнительных работ , их стоимость , расчетный счет , на который должны быть перечислены денежные средства . Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору . Решение Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта , необходимом объеме работ , стоимости материалов , порядке финансирования ремонта , сроках возмещения расходов и других предложений , связанных с условиями проведения капитального ремонта . Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме . При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору . При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг , рассчитываемой исходя из нормативов потребления , осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке , утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г . . . Перерасчет платы по услуге «управление» не производится.

6.Ответственности сторон

6.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб , причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия , в размере действительного причиненного ущерба.

6.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба , возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.3. Ответственность по сделкам , совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями , самостоятельно несет Управляющая компания . 6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей , установленных разделом 5 Договора , Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 ( одной трехсотой ) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно . Размер пени указывается в счете , ежемесячно выставляемом Управляющей компанией , и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.

6.5. При нарушении Собственником обязательств , предусмотренных Договором , последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия , возникшие в результате каких - либо аварийных и иных ситуаций.

• При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц , не зарегистрированных в установленном порядке , и невнесения за них платы по Договору , Управляющая компания после соответствующей проверки , составления акта и предупреждения Собственника , вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
• В случае , если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы , то обязательства по Договору сохраняются за Собственником , с которым заключен Договор , до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
• Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
• Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления г . в соответствии с действующим законодательством.
• В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
• В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам , зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования , и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома , если указанное качество зависит от состояния общего имущества многоквартирного дома.
• Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Особые условия

7.1. Все споры , возникшие из Договора или в связи с ним , разрешаются сторонами путем переговоров . В случае , если стороны не могут достичь взаимного соглашения , споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2. Претензии ( жалобы ) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании . Ответ по существу претензии ( жалобы ) Собственнику должен быть дан не позднее 2 недель с момента получения ее УК.

8. Форс - мажор

• При возникновении обстоятельств , которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон , а именно пожар , стихийное бедствие , военные действия всех видов , изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы , не зависящие от сторон , сроки выполнения обязательств продлеваются на то время , в течение которого действуют эти обстоятельства.
• Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев , любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору , причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
• Сторона , оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору , обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств , препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

• Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Договор заключен на срок : _____ . Начало действия Договора с ____ г .
• ( не позднее чем через месяц после подписания ). 
• Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до даты расторжения.
• В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 ( тридцать ) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию ( базы данных ) на многоквартирный дом и иные , связанные с управлением таким домом , документы вновь выбранной управляющей организации , одному из собственников , указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом , или , если такой собственник не указан , любому собственнику помещения в таком доме.
• Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
• Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке , предусмотренном законодательством.

9.7. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия , настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

10. Реквизиты сторон

Собственник :
( Ф . И . О .)
паспорт выдан _ когда __
№
зарегистрирован по месту постоянного проживания :
_/.
( подпись )
Управляющая компания :
юр . адрес :____________
ОГРН :________________
ИНН :________________
Р / с __________________
в ____________________
к / с _ БИК
Руководитель :
( подпись ) ( Ф . И . О .)

Приложение N1
к Договору № ___________
от «_» ________ 20_ г.
Перечень работ , услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу : _____________________________________________________ 

I . Перечень работ по содержанию жилья 

1. Работы , выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения ( регулировка трехходовых кранов , набивка сальников , мелкий ремонт теплоизоляции , устранение течи в трубопроводах , приборах и арматуре , разборка , осмотр и очистка грязевиков воздухосборников , вантозов , компенсаторов , регулирующих кранов вентилей , задвижек , очистка от накипи запорной арматуры и др .).

• Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования ( смена перегоревших электроламп , мелкий ремонт электропроводки и др .).
• Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
• Проверка исправности канализационных вытяжек.
• Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
• Проверка заземления ванн.
• Промазка суриковой замазкой свищей , участков гребней стальной кровли и др.
• Проверка заземления оболочки электрокабеля , замеры сопротивления изоляции проводов.
• Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы , выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне - летний период:

• Укрепление водосточных труб , колен и воронок.
• Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
• Консервация системы центрального отопления.
• Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
• Ремонт просевших отмосток.

3. Работы , выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне - зимний период:

• Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
• Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
• Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
• Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
• Ремонт , регулировка и испытание систем центрального отопления.
• Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
• Консервация поливочных систем.
• Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

4. Работы , выполняемые при проведении частичных осмотров:

• Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
• Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
• Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
• Прочистка общедомовой канализации.
• Набивка сальников в вентилях , задвижках на общедомовых инженерных сетях.
• Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
• Проверка канализационных вытяжек.
• Мелкий ремонт изоляции.
• Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

5. Прочие работы:

• Регулировка и наладка систем центрального отопления.
• Регулировка и наладка вентиляции.
• Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
• Озеленение территории , уход за зелеными насаждениями.
• Удаление с крыш снега и наледей.
• Очистка кровли от мусора , грязи , листьев.
• Уборка и очистка придомовой территории.
• Уборка общих помещений.
• Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывозка.
• Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
• Дератизация , дезинфекция подвалов , мусоропроводов.
• Озеленение территории , уход за зелеными насаждениями.
• Посыпка территорий песком в зимнее время.
• Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
• Управление многоквартирным домом , организация работ по содержанию и ремонту дома.

II . Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома

1. Устранение местных деформаций , усиление , восстановление поврежденных участков фундаментов , вентиляционных продувов , отмосток и входов в подвалы.

2. Герметизация стыков ( межпанельных швов , трещин в кирпичной кладке стен ), заделка и восстановление архитектурных элементов , смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен , восстановление кирпичной кладки несущих стен.

З . Частичная смена отдельных элементов перекрытий , заделка швов и трещин в местах общего пользования , их укрепление и окраска.

• Усиление элементов деревянной стропильной системы , антисептирование и антиперирование , устранение неисправностей стальных , асбестоцементных и других кровель , замена водосточных труб , ремонт гидроизоляции , утепления и вентиляции.
• Смена и восстановление отдельных элементов ( приборов ), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
• Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц , балконов , крылец ( зонты , козырьки над входами в подъезды , подвалы , над балконами верхних этажей ).
• Замена , восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
• Восстановление отделки стен , потолков , полов отдельными участками в подъездах , технических помещениях , в других общедомовых вспомогательных помещениях , в том числе в связи с аварийными ситуациями ( пожар , затопление и др .). 
• Установка , замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
• Установка , замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения , канализации ( включая насосные установки в жилых зданиях ).
• Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств ( за исключением внутриквартирных устройств и приборов , а также приборов учета электрической энергии , расположенных в местах общего пользования ).
• Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
• Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов , крышек клапанов и шиберных устройств.
• Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров , проездов , дорожек ограждений и оборудования спортивных , хозяйственных площадок для отдыха , площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников в границах территорий , закрепленных за домом.

Примечание:

К общедомовым системам относятся:

• стояки отопления , ответвления от стояков до приборов отопления;
• стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства , расположенные в местах общего пользования ( подвал , тех . этаж и т . д .)

Собственник Руководитель Управляющей компании
/ ______ / _____________ / / / ____________ /
Ф . И . О . Ф . И . О .

Капитальный ремонт

Подготовьте акт осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома для проведения капитального ремонта.

Для капитального ремонта

(рекомендуемое)

АКТ
осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома по адресу:

г.____ . ул. ___________________ дом № __________________________

г. ___________ «___»______________2011.
Комиссия в составе представителей:
Эксплуатирующая организация:
__________________________________________________________________________________
(должность,Ф.И.О )
От жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № ____

Председатель совета жилого дома _________________ _____________________________
(Ф.И.О )
Зам председателя совета жилого дома _________________ _____________________________
(Ф.И.О )
Составили настоящий акт осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № __________________________ 

РЕШЕНИЕ КОМИССИИ.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 

 Эксплуатирующая организация:
__________________________________________________________________________________

 (должность,Ф.И.О )

От жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № ____

Председатель совета жилого дома _________________ _____________________________

(Ф.И.О )

Зам председателя совета жилого дома _________________ _____________________________

(Ф.И.О )

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

Следующий Ваш шаг- провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для участия в программе по капитальному ремонту домов в соответствии с Федеральным законом №185 и софинансирования его проведения собственниками в размере 5% от стоимости работ, передать в свою Управляющую Компанию для того чтобы УК собрало все необходимые документы и передало в Министерство Жилищно-Комунального Хозяйства для постановки на очередь в срок до 01. марта.

 Рекомендуемый 

Протокол
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № _____ по ул. _____________

г. ________________                                                       ___   _____________  201__г. 
Общая площадь дома ____________ м2.
В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие _________ м2, что составляет ______ % голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Кворум имеется.
Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.
Общее собрание собственников помещений проводилось в форме очного голосования.
Общее собрание созвано по инициативе собственника ______________________________________________________________________,                            свидетельство на право собственности № ______________ от _______________.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Выбор председателя и секретаря собрания собственников помещений.
2. Предоставление отчета управляющей компании_______________________ по выполнению работ по содержанию и ремонту жилья за 201__г. в первом квартале 201__г. (согласно Жилищного кодекса РФ).
3. Принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. __________________________
4. Утверждение перечня необходимых работ по капитальному ремонту многоквартирного дома №_____ по ул.__________________________
5. Об участии в программе по капитальному ремонту домов в соответствии с Федеральным законом №185 и софинансирования его проведения собственниками в размере 5% от стоимости работ
6. Наделение двух собственников помещений полномочиями для обращения в суд с исковым заявлением к Мэрии г. ________________________ об обязании произвести капитальный ремонт многоквартирного дома №____ по ул. ________________________
7. Утверждение размера платы за содержание  и ремонт жилья на 201___ год  в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту жилья на 201___ год.
8. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников помещений.

Итоги  голосования:

1. Выбор председателя и секретаря собрания:
Предложено избрать:
Председателем: ________________________________ (кв. ___)
Секретарем: ___________________________________ (кв. ___)
Голосовали:
“ЗА” – ________ м2, что составляет _____ % голосов;
“ПРОТИВ” – _________ м2, что составляет ______ % голосов;
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ” – __________ м2, что составляет _______ % голосов.
РЕШИЛИ: Избрать председателем собрания  ___________________ (кв. ___),  секретарем собрания _________________ (кв. ___).
 2. Предоставление отчета управляющей компанией ________________________________ по выполнению работ по содержанию и ремонту жилья за 201__г. в первом квартале 201___г. (согласно Жилищного кодекса РФ).
Предложено: Управляющей компании _____________________________ предоставить отчет по выполнению работ по содержанию и ремонту жилья за 201__г. в первом квартале 201__. (согласно Жилищного кодекса РФ).
Голосовали:
“ЗА” – _________ м2, что составляет _______ % голосов;
“ПРОТИВ” – _______ м2, что составляет _______ % голосов;
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ” – _________ м2, что составляет ________ % голосов.
РЕШИЛИ:  Управляющей компании _____________________________  предоставить отчет  по выполнению работ по содержанию и ремонту жилья за 201__г. в первом квартале 201__г. (согласно Жилищного кодекса РФ).
 3. Принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. __________________
Предложено: Принять решение о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома №___ по ул. ___________________
Голосовали:
“ЗА” –   _________ м2, что составляет _________ % голосов;
“ПРОТИВ” – _________ м2, что составляет ________ % голосов;
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ” – ________ м2, что составляет ________ % голосов.
РЕШИЛИ: Принять решение о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома №_____ по ул. ________________________
 4. Утверждение перечня необходимых работ по капитальному ремонту многоквартирного дома №___ по ул. _____________________
Предложено: Перечень необходимых работ по капитальному ремонту дома, а также перечень оборудования, коммуникаций, приборов представленных управляющей компанией _____________________________ ,утвердить.
Голосовали:
“ЗА” –  __________ м2, что составляет ________ % голосов;
“ПРОТИВ” – _________ м2, что составляет ________ % голосов;
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ” – ________ м2, что составляет ________ % голосов.
РЕШИЛИ: Перечень необходимых работ по капитальному ремонту дома, а также перечень оборудования, коммуникаций, приборов представленных управляющей компанией _____________________________ ,утвердить.  (Приложение №___).
 5. Об участии в программе по капитальному ремонту домов в соответствии с Федеральным Законом №185 и софинансирования его проведения собственниками в размере 5% от стоимости работ.
Предложено: Участвовать в программе по капитальному ремонту домов в соответствии с Федеральным законом №185 и софинансирования его проведения собственниками в размере 5% от стоимости работ.
Голосовали:
“ЗА” –  ________ м2, что составляет _______ % голосов;
“ПРОТИВ” – ________ м2, что составляет _______% голосов;
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ” – ________ м2, что составляет _________ % голосов.
РЕШИЛИ: Участвовать в Программе по КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ дома в соответствии с Федеральным законом №185 и софинансировании его проведения собственниками в размере 5% от стоимости работ.
 6. Наделение двух собственников помещений полномочиями для обращения в суд с исковым заявлением к Мэрии (Администрации ) г. ____________________ об обязании произвести капитальный ремонт многоквартирного дома №_____ по ул. __________________
Предложено: Наделить двух собственников помещений полномочиями для обращения в суд с исковым заявлением к Мэрии г. _______________ об обязании произвести капитальный ремонт многоквартирного дома №_____ по ул. __________________: ________________________________ (кв.___) и
________________________________ (кв.___)
 Голосовали:
“ЗА” –  _________ м2, что составляет ______% голосов;
“ПРОТИВ” – ______ м2, что составляет ______ % голосов;
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ” – ________ м2, что составляет _______ % голосов.
РЕШИЛИ: Наделить двух собственников помещений полномочиями для обращения в суд с исковым заявлением к Мэрии г. _______________ об обязании произвести капитальный ремонт многоквартирного дома №_____ по ул. __________________: ________________________________ (кв.___) и
________________________________ (кв.___)
7. Утверждение размере платы за содержание  и ремонт жилья на 201__ год в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту жилья на 201__ год.
Предложено:
Утвердить размер платы за содержание  и ремонт жилья на 201__ год в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту жилья на 201__ год в размере ___ руб. ___коп. 
Голосовали:
“ЗА” –  _________ м2, что составляет ______% голосов;
“ПРОТИВ” – ______ м2, что составляет ______ % голосов;
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ” – ________ м2, что составляет _______ % голосов.
 
РЕШИЛИ: Утвердить размер платы за содержание  и ремонт жилья на 201__ год в размере ____ рублей _____ коп. в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту жилья на 201__ год. 
8. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников помещений.
Предложено: Утвердить следующий порядок оформления и места хранения протокола общего собрания собственников помещений: Протокол подписывается председателем и секретарем общего собрания собственников помещений, первый экземпляр протокола хранится у председателя собрания ___________________________ (кв. ___),  второй – в управляющей организации _____________________. Реестр собственников, принявших участие в голосовании с подписями: оригинал хранится у председателя собрания _______________ (кв. ___,  копия, заверенная председателем и секретарём собрания – в управляющей организации ________.
Голосовали:
“ЗА” – ______ м2, что составляет ____ % голосов;
“ПРОТИВ” – _______ м2, что составляет ________ % голосов;
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ” – ______ м2, что составляет _______ % голосов.
РЕШИЛИ: Утвердить следующий порядок оформления и места хранения протокола общего собрания собственников помещений: Протокол подписывается председателем и секретарем общего собрания собственников помещений, первый экземпляр протокола хранится у председателя собрания _______________ (кв. __),  второй – в управляющей организации _________________ Реестр собственников, принявших участие в голосовании с подписями: оригинал хранится у председателя собрания ______________ (кв. ____),  копия, заверенная председателем и секретарём собрания – в управляющей организации _______________________. 

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ____ по ул. ___________________от ___ ______________ 201__г. составлен в 2 экземплярах. Реестр собственников, принявших участие в голосовании с подписями в одном экземпляре.

Председатель собрания           ___________________      /___________________ / 
Секретарь собрания                 ___________________     /__________________ /

Документы необходимые при подаче заявки на капитальный ремонт дома, согласно  185-ФЗ от 21 июля 2007 года:

 1. Заверенная (управляющей компанией или ТСЖ или  ЖК или ПК) копия протокола общего собрания собственников жилых помещений по выбору способу управления. – 3 экз.

 2. Заверенная (управляющей компанией, или ТСЖ или  ЖК или ПК) копия протокола общего собрания собственников жилых помещений по вопросу участия в адресной программе по проведению капитального ремонта. – 3 экз.

 3. Перечень многоквартирных домов в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках адресной программы по проведению капитального ремонта (в электронном и печатном виде) – 2 экз.

 4. Реестр многоквартирного жилого дома.

5. Реестр протоколов.

6. Сметы на работы. – 1 экз.

7. Дефектная ведомость.- 1 экз.

8. Акт весеннего-осеннего осмотра или акт обследования – 1 экз.

9. Устав – 1, 2 и последний лист. – 3 экз. (заверенные)

10. Свидетельство о государственной регистрации – 3 экз. (заверенные)

11. Свидетельство о постановке в налоговые органы. – 3 экз. (заверенные)

Жилищное законодательство

Органы местного самоуправления обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию о муниципальных программах в жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг, о нормативных правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах, о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, о производственных программах и об инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг (лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг) с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг.

(часть 3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)