Наш телефон: (347) 246-55-55

E-mail: mail@rosdomkom.ru

Настольная книга ДомКома - Заключение

Подробности
Опубликовано: 09.04.2012 17:11
Страница 8 из 8

Заключение

Важнейшее преимущество коллективного управления многоквартирным домом состоит в том, что каждый человек, проживающий в доме, может обратиться в Совет дома с любой просьбой, заявкой на бытовые услуги (ремонт, установка, подключение) или подать жалобу на плохое качество обслуживания. Все мнения и предложения жильцов могут быть рассмотрены быстро и оперативно.

Для эффективного управления многоквартирным домом нужны профессионалы, системно мыслящие люди, обладающие широким спектром познаний в различных областях жизнедеятельности. При этом роль самих собственников жилья также весьма велика. Их активность в управлении общим имуществом в многоквартирном доме зависит, прежде всего, от уверенности в том, что они имеют реальную возможность влиять на характер принимаемых решений. Иными словами, жильцы должны быть уверены, что их усилия и финансовые затраты ведут к улучшению состояния многоквартирного дома. Последние изменения в Жилищный кодекс РФ («№ 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») дают реальную возможность реализовывать процесс проверки деятельности управляющих компаний самими гражданами.

Безусловно, ценовая / тарифная политика является одним из наиболее острых и болезненных вопросов, но без его решения надеяться на эффективное реформирование отрасли ЖКХ не имеет смысла. Процесс формирования тарифа будет продолжаться до тех пор, пока не будет найден компромисс между основными техническими задачами и финансовыми потребностями поставщика, а также потребителя услуг.

Выходом из сложившейся ситуации, может стать выполнение в полной мере принципов формирования цены на коммунальные услуги.

Основным мероприятием и первоочередной задачей в сфере совершенствования механизма ценообразования на жилищно-коммунальные услуги является совершенствование порядка формирования цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги в части:

  • определения критериев, по которым должна осуществляться оценка экономической обоснованности цен / тарифов на этапе их установки и применения, в том числе с учетом уровня социально-экономического развития соответствующего региона и технических возможностей субъектов хозяйствования;
  • обеспечения раздельного учета доходов, расходов и финансовых результатов по каждому виду деятельности субъектов хозяйствования, подлежащих регулированию; 
  • учета инвестиционной составляющей для реализации утвержденных в установленном порядке инвестиционных проектов; 
  • введения нормирования затрат и потерь ресурсов, которые бы стимулировали оптимизацию расходов субъектов хозяйствования, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги; 
  • разработки порядка корректировки цен / тарифов на жилищно-коммунальные услуги, в частности в случае изменения цен на энергоносители и размера минимальной заработной платы; 
  • разработки порядка проведения перерасчетов платы за непредоставленные, предоставленные не в полном объеме жилищно-коммунальные услуги и услуги, качество которых не соответствует нормативным требованиям; 
  • разработки порядка возмещения разницы между утвержденными ценами / тарифами на жилищно-коммунальные услуги и экономически обоснованными расходами на их производство. 

Глубинная, стратегическая цель создания Совета дома и налаживание его
продуктивной деятельности – это воспитание настоящего хозяина своего помещения,
эффективных собственников и выработка у собственников гражданской позиции. По
сути, Совет дома по своим функциям способен стать важным структурным
элементом гражданского общества, о становлении которого так часто говорится в
нашей стране. В конечном счете, Совет дома призван превратить владельца
помещения из просителя и потребителя жилищно-коммунальных услуг в грамотного
участника жилищно-коммунальных отношений.

Список использованной литературы.

  1. Барщевский М.Ю. Все о проблемах ЖКХ и личных документах. М. 2009.-127 с.
  2. Васильев М.В. Правила оказания услуг ЖКХ. М. 2011.-160 с. 
  3. Гусев А. Я – собственник Жилья! ТСЖ, ЖКХ, самоуправление. Ростов-на-Дону, 2011.-222 с.
  4. Кушнаренко Т.В. Ценообразование и бухучет в ЖКХ. Ростов-на-Дону, 2007.-476 с.
  5. Масамрех О.В. Как сэкономить на ЖКХ. М. 2011-80 с. 
  6. Нуриджанов А.Э. и др. Методические рекомендации по созданию и деятельности Совета многоквартирного дома – Уфа , 2011. –с.
  7. Нуриджанов А.Э. и др. Основы управления многоквартирным домом– Уфа , 2011. –с.
  8. Нуриджанов А.Э. и др. Ценообразование на жилищно-коммунальные услуги – Уфа , 2011. –с.
  9. Пономарева Н.Г. Вы и ЖКХ: как защитить свои интересы? М. 2008.-148 с.
  10. Примак Л.В. Энергосбережение в ЖКХ. М. 2011.-622 с.
  11. Сапрыкин С. Права потребителей в ЖКХ. М. 2008.-184 с.
  12. Тишуков Ю.В. Потребитель и рынок услуг ЖКХ. М. 2011.-80 с. 
  13. Устинова А.В. ЖКХ: права потребителей в сфере коммунального хозяйства. М. 2011.-392 с.
  14. «Справочник жителя многоквартирного дома»МУП «Управление жилищного хозяйства г.Уфы»
  15. Жилищный кодекс Российской Федерации, принятый Государственной Думой Российской Федерации 22 декабря 2004 года, одобренный Советом Федерации 24 декабря 2004 года и введенный в действие 1 марта 2005 года.
  16. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением № 170 Государственного комитета по жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003 года.
  17. Постановление № 75 Правительства Российской Федерации «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» от 6 февраля 2006 года с изменениями, внесенными Постановлением № 453 Правительства Российской Федерации от 18 июля 2007 года и решением № ГКПИ09-830 Верховного суда Российской Федерации от 10 августа 2009 года.
  18. Постановление № 306 Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» от 23 мая 2006 года.
  19. Постановление № 307 Правительства Российской Федерации «О порядке предоставления коммунальных услуг» от 23 мая 2006 года.
  20.  Постановление № 491 Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13 августа 2006 года.
  21. Федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», принятый Государственной Думой Российской Федерации 6 июля 2007 года и одобренный Советом Федерации 11 июля 2007 года.
  22. Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый Государственной Думой Российской Федерации 11 ноября 2009 года и одобренный Советом Федерации 18 ноября 2009 года.
  23. Постановление № 64 Главного государственного санитарного врача Российской Федерации «Об утверждении Санитарных Правил и Норм 2.1.2.2645-10» от 10 июня 2010 года, вступившее в силу 15 августа 2010 года.