В Башкирии составляют «идеальный» договор с жилищниками: отстоять свои права станет проще?
- Подробности
- Опубликовано: 23.01.2013 15:48
Разбираемся в новом документе
Скоро в Курултае должны принять проект примерного договора между жилищниками и жильцами. Обязательным для всех управляющих компаний он не станет - «идеальный» вариант договора будет носить рекомендательный характер.
Многие уфимцы свой договор с управляющей компанией подписали несколько лет назад, но вопросов он вызывает достаточно.
- В нашем доме очень много пенсионеров, а договор из управляющей компании принесли написанный малюсенькими буковками! – возмущается жительница дома по Мушникова. – Кто ж его такой прочитать-то сможет?
На самом деле, подобных жалоб приходится слышать довольно много. Да что там шрифт! Не каждый горожанин, пусть и с высшим образованием, способен продраться сквозь дебри юридических терминов, которыми пестрят подобные договоры. Беда в том, что типового договора между жильцами и управляющими компаниями сегодня не существует – его составляют каждый на свое усмотрение. И зачастую обязанностей у жильцов куда больше, чем прав.
И если при выборе размера шрифта мнение жильцов еще худо-бедно учитывается (как рассказали в Управлении жилищного хозяйства Уфы, если вам неудобно читать мелкие буквы, вы вправе просить печатать договор покрупнее), то вот с остальными пунктами дело пока обстоит сложнее.
В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ?
- Свои проекты на первое заседание, которое прошло в сентябре, принесли администрация Уфы, министерство ЖКХ, госжилинспекция и организация по защите прав граждан, - говорит блогер Вадим Беляков.
Из этих четырех договоров в итоге составили один.
- Если в некоторых договорах было всего четыре страницы, то новый мы постарались расписать подробнее, - говорит блогер. – Мы сделали его более информативным, простым в чтении.
Еще в новом договоре тщательнее прописан пункт «форс-мажор». Раньше ни одна из сторон «в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы» ответственности не несла. Теперь же управляющей компании еще придется доказывать, что услугу она не выполнила именно из-за форс-мажора. Кроме того, управляющей компании придется незамедлительно сообщить жильцам о том, что она не в состоя- нии выполнять свои обязательства.
Вместе с договором жильцам должны приносить и приложения к нему. В них подробно описывается общее имущество жильцов в доме (почтовые ящики, фундамент, крыша и др.),
прописываются обязанности управляющей компании, что и сколько раз в год она должна проверять и так далее.
- Зачастую договор жильцам на подпись дают, а вот приложения – нет, - продолжает Вадим. – Мы хотим сделать так, что приложения жильцам выдавать начнут в обязательном порядке.
Еще одно нововведение. Представим такую ситуацию: к примеру, подъезд в вашем доме должны убирать раз в три дня. Один раз это сделали, второй раз – нет. В то время как денежки люди платят исправно. Так вот теперь жильцы могут сами составлять акт (то есть жалобу на невыполнение какой-либо работы). Его составляют три человека: представитель управляющей компании, хозяин квартиры и, к примеру, его сосед.
- Если в течение двух часов на место не явился представитель управляющей компании, то акт могут составить и подписать сами жильцы, - говорится в новом договоре.
|
КСТАТИ
Высказать свои предложения и тем самым поучаствовать в составлении договора может абсолютно каждый. Для этого нужно отправить письмо с предложениями на электронный ящик (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.) или обычной почтой на адрес: г. Уфа, ул. Заки Валиди, 46, Комитет Госсобрания по промышленности, транспорту, строительству, связи и предпринимательству. Текст договора вы можете посмотреть на сайте Госсобрания.
|
КОМПЕТЕНТНО - Проект договора включает в себя полную информацию об управляющей компании: ее наименование, адрес, телефоны, график работы, аварийно-диспетчерские службы, адрес официального сайта, а также сайта, на котором раскрыта информация о деятельности компании, - рассказали в пресс-службе Курултая Башкирии. - Одна из частей договора касается общего имущества дома и расчетов коммунальных услуг. Кстати, в декабре депутаты объездили с новым договором 12 городов и районов Башкирии. - Нам поступило очень много поправок, - говорит депутат Елена Родина. - Аж 62 печатные страницы! Сейчас все эти поправки мы отправили на изучение. И до начала февраля договор должны будут принять в окончательном чтении. |
СПРАВКА «КП»
Кто и как составляет договор, который заключают управляющая организация и жильцы дома?
В законе четко не прописано, по чьей инициативе – жильцов или управляющей компании – должен заключаться договор. Если, например, такой договор несет жильцам управляющая компания, инициативная группа его внимательно изучает. Может быть, даже вносит какие-то свои поправки и уже потом организует собрание и презентует договор остальным жителям дома. Далее возможные поправки жильцы фиксируют в протоколе собрания и несут его в управляющую компанию. УК, в свою очередь, изучает предложения, которые поступили от жильцов, и либо принимает их, либо вносит свои предложения. И так до тех пор, пока жильцы и УК не достигнут компромисса.
В договоре должны быть указаны:
1) перечень общего имущества дома,
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также перечень коммунальных услуг,
3) стоимость содержания и ремонта жилого помещения,
4) стоимость коммунальных услуг (света, воды, газа), а также порядок расчета,
5) как будет контролироваться работа управляющей компании.
|
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Зухра Хуснутдинова, старшая по дому (стаж работы в сфере ЖКХ – более 20 лет): - Я считаю, что договор должен быть сжатым и компактным. К примеру, прежде чем составить договор в нашем доме, я изучала договора десяти разных городов России! В итоге составила свой, сделала этакую выжимку. Наш договор расписан на семи страницах, к нему прилагаются 4-6 приложений. Большое количество подпунктов в главе «Обязанности управляющей компании» ни о чем не говорит. Зачастую компании просто-напросто «дробят» какой-то определенный вид деятельности на много-много пунктов. Создается ощущение того, что работы на УК возложено много, а на деле это не так. Поэтому будьте бдительны и внимательно вчитывайтесь в текст. В договоре обязательно должны быть указаны все четыре подпункта, которые указаны в п.3 статьи 162 Жилищного кодекса. К договору вам должны дать и приложения: без них он считается недействительным. А еще предложения в договоре должны быть составлены «по-человечески» и трактоваться однозначно. Другими словами, вам в нем должно быть понятно все, как в статье в «Комсомолке»! |
НА ЗАМЕТКУ
Адреса и телефоны управлений жилищного хозяйства города:
Демский район: ул. Ухтомского, 17/1. Тел. 281-22-07
Калининский район: ул. Ферина, 19/3. Тел. 238-43-81
Кировский район: ул. Пушкина, 85. Тел. 279-91-60
Ленинский район: ул. К.Маркса, 45. Тел. 272-46-64
Октябрьский район: ул. Комсомольская, 165/1. Тел. 235-33-25
Сипайлово: ул. Набережная, 3/4. Тел. 236-39-00
Орджоникидзевский район: ул. Дм. Донского, 9. Тел. 242-36-37
Советский район: ул. Бессонова, 2а.Тел. 223-75-45.