Региональная Общественная Организация Общественное Движение "Союз домовых комитетов Республики Башкортостан "БашДомКом" Наш телефон: (347) 246-55-55
E-mail: mail@rosdomkom.ru
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработан проект ведомственного приказа «Об учреждении знака отличия «Знак качества ЖКХ»
Комитет Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ рекомендовал принять во втором чтении законопроект о повышении платежной дисциплины в жилищно-коммунальном хозяйстве. Этот документ депутаты рассмотрят на заседании Госдумы 9 июня
За несвоевременные платежи в ЖКХ предлагается начислять пени в размере 1/170 ключевой ставки Центробанка в день, пишет Парламентская газета. Сейчас пени составляют 1/300 ставки ЦБ РФ. Граждане, которые оплачивают услуги ЖКХ полностью или заранее, смогут получить скидку в размере 5-10 процентов от суммы платежи.
При неправильном расчете платежей собственник сможет потребовать от управляющей компнии возместить 15 процентов выплаченной суммы, а при некачественном выполнении коммунальных услуг до 30 процентов платежей.
С введением лицензий не справилось 13% участников рынка управляющих компаний многоквартирных домов, сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Как сообщил глава Минстроя Михаил Мень, в итоге выдано 12 тыс. лицензий, при этом около 2,5 тыс. УК пока еще не управляют многоквартирными домами. В свою очередь, не справились с процессом получения лицензии 13% участников рынка. Впрочем, это не создало масштабной проблемы, поскольку без управления остались только 2% домов.
По оценке господина Меня, лидером по лицензированию стала Тамбовская область, где лицензии получили 100% местных УК. В свою очередь, наибольший отсев компаний произошел в Самарской области — 30% УК.
Информационное письмо ФАС России от 27.05.2015 N ИА/26126/15 "Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома"
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
№ 18АП-5153/2015
г. Челябинск
02 июня 2015 года Дело № А07-27765/2014
В редакцию "Вечерки" нередко приходят письма с вопросами, за ответами на которые приходится обращаться к специалистам. Сегодня нам помогают разобраться заместители председателя РООД "Союз домовых комитетов Республики Башкортостан "БашДомКом" Владислав ВИНОГРАДОВ и Валентина ЕЛИЗАРЬЕВА. Если у вас возникнут схожие проблемы, попробуйте их разрешить с помощью приведенных алгоритмов.
"Говорят, есть такие жильцы, что годами копят долги по квартплате и продолжают при этом пользоваться всеми благами цивилизации. Мне стоило лишь в течение трех месяцев оплатить "коммуналку" частично (по объективным обстоятельствам), и однажды я вернулся после работы в квартиру без света, - пишет наш подписчик С. Сергеев. - Из щели между дверью и косяком торчала бумажка - уведомление с сегодняшней датой. А ведь у меня семья, дети, неужели жилищники имеют право на такие действия?
25 мая 2015 года вступает в силу Приказ Минстроя РФ № 882
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ".
В нем на 55 страницах приведены подробные формы, по которым теперь должны раскрывать информацию УО и ТСЖ в соответствии с ПП № 731. То есть отныне никакой отсебятины и трактовки понятий Стандарта раскрытия информации.
Среди форм есть "Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год".
Станет ли нам, собственникам, легче узнать, куда деваются наши деньги, покажет жизнь.
Лифт является общим имуществом собственников квартир и помещений в доме. Разрешение на использование общего имущества дома, в том числе под размещение рекламных конструкций, могут дать только собственники 2/3 голосов на общем собрании собственников. Если УК разместила рекламу в лифте без решения собрания, она нарушила закон.
Вам необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома на котором установить возможность использования общего имущества под рекламные конструкции. На этом собрании вы можете установить плату за такое размещение, требования к конструкциям, лицо уполномоченное на заключение договоров размещения рекламных конструкций (УК либо любое другое лицо), нужды дома на которые будут направляться средства от размещения таких конструкций.
Издание «РБК» провело расследование, касающееся рынка жилищно-коммунальных услуг в связи с обязательным введением лицензирования для управляющих организаций. Его объем оценивается примерно 2.5 трлн. Руб.
Возрождение крепостного права в XXI веке
Жители второго по величине города в Новосибирской области больше часа жаловались заместителю министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрею Чибису на местную управляющую компанию (УК) СКС. Они уверены, что компания манипулирует жилищным фондом и тарифами, тратит накопления на капремонт, а подписи жильцов в протоколах подделывают. Чиновник, курирующий в данном регионе сферу ЖКХ, попросивший остаться неназванным, отмечает, что ситуация далеко не уникальная и он даже сам не может разобраться со своей УК: общее собрание жильцов проголосовало за смену УК, договор с ней был расторгнут, но платежные документы продолжают приходить по-прежнему.
«Это крепостное право», – жалуются жители. Достаточно точное сравнение: недобросовестная компания бесконтрольно распоряжается деньгами жителей как хочет.
К сожалению, эта ситуация не уникальна. Подобные случаи наблюдаются по всей России. Андрей Чибис признает, что ситуация с рынком ЖКХ напоминает «мрачный заросший лес». По словам чиновника, после введения лицензирования отсеется каждая пятая управляющая компания.
Перечень поручений президента по итогам пленарного заседания Форума действий Общероссийского народного фронта
Владимир Путин подписал перечень поручений по итогам конференции «Форум действий – 2» Общероссийского общественного движения «Народный фронт «За Россию», состоявшегося 18 ноября 2014 года.
1 мая 2015 можно смело назвать поворотной датой в сфере ЖКХ. Почему именно — рассмотрим в данной статье.
В скором времени граждане смогут спокойно отсыпаться на выходные после трудовых будней. В Госдуму внесен проект закона о внесении изменений в ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и ст. 6.4 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ, согласно которым нельзя будет шуметь в выходные дни с 6 до 10 утра.
Согласно действующему законодательству, громко шуметь в помещениях запрещено с 23.00 до 07.00. В пояснительной записке к законопроекту говорится, что в выходные дни граждане просыпаются с 9 до 11 утра, в отличие от будней, и это законодательно пока не учитывается. Соответственно, многие вынуждены в субботу или воскресенье просыпаться под звуки дрели, перфоратора, громкого телевизора.
Одновременно готовятся к принятию новые штрафы: 3 тыс. до 5 тыс. рублей, должностные лица — от 5 тыс. до 10 тыс. рублей, предприниматели без образования юридического лица — от 20 тыс. до 50 тыс., юрлица — от 200 тыс. до 500 тыс. рублей.
Специалисты — социологи отмечают, что люди делятся на «жаворонков», которые всегда встают рано и «сов», у которых наибольшая активность проявляется к вечеру. И последним крайне необходимо выспаться после рабочих дней, предусматривающих утренний подъем. Если человек не восстанавливается в выходные дни, это может привести к серьезным проблемам со здоровьем.
С 1 мая 2015 вступил в силу Приказ Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». В нем преусмотрены новые формы раскрытия информации, позволяющие повысить прозрачность деятельности управляющих организаций, ТСЖ и жилищных кооперативов, а также усилить за ними контроль со стороны собственников помещений в многоквартирных домах.
Среди них:
Приказ принят во исполнение п. 2 ПП № 988.
После драки кулаками не машут, или отмена приказа о формировании и деятельности лицензионной комиссии после завершения лицензирования управляющих компаний
5 мая Верховный Суд отменил действие приказа Минстроя № 658/пр «Об утверждении методических указаний о порядке формирования и деятельности лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами».
Его отмену инициировало Общество защиты прав потребителей (ОЗПП), признав его противоречащим Жилищному Кодексу. Хотя, по утверждению Минстроя, данный документ не имеет юридической силы, так как он не зарегистрирован и не опубликован в установленном порядке, но на практике в лицензионные комиссии не смогли попасть ни представители правозащитных организаций, ни общественные активисты.
Иск, по словам юриста фонда “Институт экономики города” Дмитрия Гордеева, был подан в феврале, а первое заседание прошло 2 апреля, что достаточно быстро для Верховного суда. На первом заседании ОЗПП поддержало Министерство юстиции, у которого была та же позиция по поводу приказа.
Через некоторое время Минстрой отменил свой приказ, и представил документальное подтверждение этого на повторном заседании 5 мая. И хотя у Верховного суда не осталось поводов признать приказ № 658/пр противоречащим законодательству, фактически ОЗПП выиграло дело.
В некоторых СМИ уже отражено мнение, что теперь-то в лицензионные комиссии будут проходить не только аффилированные с местной властью лица. Однако массовое лицензирование управляющих компаний завершилось 1 мая. Как говорится, «после драки кулаками не машут». Даже если позже лицензионные комиссии будут формироваться справедливо, на общую ситуацию по работе управляющих компаний это не повлияет.
Решение, которое может стать прецедентным, принял Челябинский областной суд. Он потребовал, чтобы управляющая компания вернула деньги собственнику квартиры.
Жильцу удалось доказать, что он не обязан оплачивать общедомовые услуги, которые, к слову, порой стоят дороже основных. Куда вместе с водой утекают деньги, выяснял наш корреспондент Константин Крылов:
Решение Челябинского областного суда стало отличным подарком не только для районного депутата и пенсионера, которые вместе боролись с управляющей компанией за справедливую цену лишних кубометров воды, но и едва ли не для всех россиян – собственников квартир. Платить за общедомовые нужды теперь необязательно – во всяком случае, столько, сколько требуют коммунальщики.
Александр Хоменко, пенсионер: «Если по квартирным счетчикам, которые у меня стоят, я трачу воды где-то 8-9 кубов, то начисления за общедомовые нужды значительно превышают – получается 9-10 кубов».
Пенсионер задался вопросом – куда же утекает вода? Влажная уборка подъезда два раза в неделю и промывка бойлера – один раз в год. У соседей цифры в платежках оказались сопоставимые – ведь общедомовой расход воды делят на всех жильцов поровну. Александр Петрович просто сложил суммы в квитанциях.
Александр Хоменко: «Получилось, что мы затрачиваем в месяц на общедомовые нужды 1080 кубических метров воды – это, грубо говоря, 17 железнодорожных цистерн. Я удивился, что у нас настолько чисто моют подъезды, что употребляют такое большое количество воды».
Алексей Ковалев, депутат Калининского районного совета Челябинска: «Вкратце скажу, что в принципе на трехкомнатную квартиру общедомовые нужды составляют три рубля, а не 200, как сейчас начисляют. По факту с 2013 года управляющие компании и ресурсоснабжающие организации выставляют счета по завышенным расценкам, и деньги, грубо говоря, у людей воруются».
В управляющую компанию он обращался много раз и каждый раз получал отписки. На заявление пенсионера ответила прокуратура, подтвердив, что права жильцов нарушаются, как и правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства в июле 2013 года.
Евгения Нациевская, пресс-секретарь Челябинского областного суда: «В доме, оборудованном общедомовыми приборами учета, размер платы не может быть больше, чем размер платы за эти же нужды, рассчитанный в соответствии с тарифом потребления, то есть в том случае, если счетчики в доме не установлены. Ответчик не имел оснований начислять плату за данные услуги, поскольку это ставит собственников в домах оборудованных общедомовым приборам учета в худшее положение по сравнению с жильцами в доме, не оборудованном таким счётчиком».
Платить по общедомовому счетчику больше, чем по нормативу, никто не обязан – если только жильцы сами на общем собрании не приняли такое решение. До тех пор разбираться с утечками, с недостачами должна управляющая компания – то есть работать, а не просто собирать деньги. Это должно стимулировать коммунальщиков к более эффективному управлению – что и было главной целью реформы ЖКХ. Не исключено, что по всей стране теперь следует ожидать волны похожих судебных разбирательств. Одно, но такое важное решение в пользу многомиллионной армии собственников квартир уже принято.
Минстрой РФ советует субъектам в рамках программы расселения аварийного жилья больше приобретать готового жилья, чем строить. Такую позицию высказал в ходе селекторного совещания по реализации программы глава ведомства Михаил Мень
Мой вам совет – больше приобретайте жилья, меньше стройте», — сказал Михаил Мень, подчеркнув, что приобретать нужно только на первичном рынке. «И рынки свои субъектовые поддержите, и коррупцию минимизируете», — цитирует его РИА «Новости».
В целом, по словам министра, в программе есть два сложных момента – качество строящегося жилья и уровень софинансирования регионами программы.
По данным Фонда ЖКХ, в 2014 году было расселено 2,96 млн кв. м ветхого жилья и переселено 193 тыс. человек. При этом в 35 субъектах РФ были выявлены нарушения при реализации программы. По итогам прошлого года 8 регионам полностью остановили финансирование, остальным ограничили выделение 7,18 млрд руб. из-за нарушения сроков выполнения программы
Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ одобрил поправки в Жилищный кодекс, согласно которым управляющие компании будут платить за некачественное предоставление услуг, а плата за общедомовые нужды войдёт в плату за жилищные услуги
«Минстрой России предлагает штрафовать управляющие компании за некачественное предоставление услуг, а также за неверные квитанции в пользу потребителей. Также согласно поправкам, плата за общедомовые нужды теперь будет входить в плату за жилищные услуги – в размере, ограниченном нормативом, который будут устанавливать субъекты федерации», — сообщили РИА «Энергетика и ЖКХ» в пресс-службе ведомства.
«Благодаря этому уйдут в прошлое споры о размерах начислений, тщетные попытки жильцов проверить их обоснованность, а также обременение добросовестных потребителей оплатой всех “небалансов” по дому», — прокомментировал заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.
Кроме того, поправками вводится очно-заочная форма голосования на общедомовом собрании: активные жильцы вырабатывают проект решения, а затем оно доводится до остальных жильцов, которые в заочной форме подписывают протоколы. Сами протоколы получают статус официального документа, что предполагает уголовную ответственность за их подделку.
Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в России за апрель 2015 года выросли на 0,3% после повышения на 0,1% в марте, на 0,4% в феврале и на 0,6% в январе, сообщает Росстат в среду.
За январь-апрель 2015 года тарифы ЖКХ выросли на 1,4%. Для сравнения, в январе-апреле 2014 года тарифы ЖКХ увеличились меньше на 0,4%, а в целом за прошлый год они повысились на 9,4%.
До 2012 года основной рост тарифов на услуги ЖКХ традиционно приходился на первый месяц года. Но в 2012 году в связи с переносом повышения регулируемых федеральных тарифов на газ и электроэнергию с 1 января на 1 июля регионам тоже было рекомендовано повысить тарифы ЖКХ с 1 июля – поэтому скачок тарифов происходит с середины года, отмечает «Интерфакс».
По сравнению с апрелем 2014 года тарифы ЖКХ выросли в апреле 2015 года на 10,5%.
Такое решение депутаты горсовета приняли по требованию прокуратуры. 22 апреля, депутаты Уфимского горсовета внесли изменения в правила благоустройства города. Народные избранники приняли решение исключить из них пункт об обязанности физических и юридических лиц за собственный счет обеспечивать благоустройство закрепленной за ними территории.
В том числе речь идет и о необходимости проводить санитарную очистку и взять на себя содержание земельного участка.
В пояснительной записке к проекту решения совета есть уточнение о том, что иск о признании этих пунктов недействующими в Октябрьский райсуд Уфы в конце 2014 года подал прокурор Уфы Владлен Михайленко. Суд удовлетворил его исковые требования в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу.
Этот платеж открывает управляющим компаниям обширное поле для махинаций, считают в Минстрое В 2016 году из счетов за коммунальные услуги собираются исключить строку расходов на «общедомовые нужды», сообщает «Интерфакс». Как рассказал заместитель министра строительства РФ Андрей Чибис, «этот платеж перейдет в оплату за жилое помещение по жестким нормативам, которые будет устанавливать регион для каждой категории жилых домов».
В счета россиян все-таки будет включена некоторая надбавка, но это будет фиксированная сумма, нормативы для которой рассчитают на региональном уровне. По новым правилам оплаты никаких дополнительных показателей к платежам будет невозможно прибавить.
«Человек получает квитанцию. Он 4 кубометра потратил воды у себя в квартире, а 6 ему приписывают сверху. И каждому из его соседей. Если сложить все эти 6 кубометров на всех соседей, получается озеро, а не многоквартирный дом. Это же жульничество! А проверить очень тяжело», - цитирует слова чиновника портал «Новый Калининград».
Чибис добавил, что в министерстве знают огромное количество случаев, когда за счёт жильцов подключается рекламная конструкция, ближайший киоск. «Офис не по своему счётчику платит, а за счёт жильцов. Эти безобразия мы прекратим», — рассказал он. В Государственную Думу уже внесены необходимые законодательные инициативы, добавил замминистра.
МОСКВА, 5 май — РИА Новости. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ одобрил для принятия во втором чтении поправки в Жилищный кодекс, согласно которым управляющие компании будут штрафовать за некачественное предоставление услуг, а плата за общедомовые нужды теперь будет входить в плату за жилищные услуги, говорится в сообщении на сайте Минстроя РФ.
«Минстрой России предлагает штрафовать управляющие компании за некачественное предоставление услуг, а также за неверные квитанции в пользу потребителей. Также согласно поправкам, плата за общедомовые нужды теперь будет входить в плату за жилищные услуги — в размере, ограниченном нормативом, который будут устанавливать субъекты федерации», — отмечается в материалах министерства.
Кроме того, поправками вводится очно-заочная форма голосования на общедомовом собрании: активные жильцы вырабатывают проект решения, а затем оно доводится до остальных жильцов, которые в заочной форме подписывают протоколы. Сами протоколы получают статус официального документа, что предполагает уголовную ответственность за их подделку, добавляется в сообщении.