Наш телефон: (347) 246-55-55

E-mail: mail@rosdomkom.ru

Новости

На сколько подорожают услуги ЖКХ в 2015 г.?

Отвечает Ирина Булгакова, президент НП «Национальный жилищный конгресс»:

— Официально тарифы ЖКХ поднимутся в стране с 1 июля 2015 г. В среднем платёжка «потяжелеет» на 6,2%. Больше всего подорожает вода — в некоторых регионах до 10%. Электричество станет дороже на 6%. Добавится платёж за капремонт (в среднем 6 руб. с 1 кв. м площади). Дороже станет тепло и, соответственно, горячая вода (более 8%). Чтобы экономить — ставьте счётчики!

Подробнее...

Денег на всех не хватит? Как определяется очередность проведения капремонта

Почему раньше не собирали взносы на капремонт, но всё равно его проводили? И как будут выбирать, в каком доме его раньше делать?

На вопросы «АиФ» отвечает Ольга Сердюк, заместитель гендиректора Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Какие работы сделают?

Илья Титов: Ольга Владимировна, как сегодня обстоят дела с капитальным ремонтом многоквартирных домов в Москве?

Ольга Сердюк: Столица не пользуется средствами Госкорпорации - Фонда ЖКХ. Сегодня в городе проводится капремонт инженерных систем и отдельных многоквартирных домов, а также реставрация фасадов в историческом центре города. И все эти работы осуществляются в рамках госпрограммы Москвы «Жилище». 

Но всё больше многоэтажек достигают экономически оптимального для проведения капремонта возраста, однако не попадают в число ремонтируемых из-за отсутствия финансирования. Даже Москве не хватило бы бюджетных средств на всех нуждающихся в обновлении зданий. Изменения, внесённые в Жилищный кодекс (ЖК) РФ в конце 2012 г., определили правовые основы для вовлечения владельцев квартир в процесс финансирования ремонта жилых домов. Была законодательно закреплена помощь государства, регламентированы действия региональных властей и самих собственников по формированию фонда капремонта и его использованию.

В целом по стране в прошлом году стартовали региональные системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах: определён порядок мониторинга технического состояния многоэтажек, утверждён минимальный взнос, созданы региональные операторы. В Москве такая система пока не утверждена, хотя для её создания имеются все условия. Например, мониторинг техсостояния домов в столице проводится уже 10 лет.

- Расскажите о видах работ при капитальном ремонте. 

- Обязательный перечень установлен ЖК и включает ремонт крыш, подвалов, фасадов и фундаментов, внутридомовых инженерных систем, лифтовых шахт и лифтового оборудования. Дополнительные виды работ регионы устанавливают самостоятельно. Но самые широкие полномочия по определению перечня - у собственников. Утвердить виды работ они могут на своём общем собрании.

- За какой срок соберётся необходимая сумма?

- Всё зависит от собственников. Если они будут собирать взносы в минимальном размере, то копить можно долго. А можно установить взнос в большем размере или взять кредит и отремонтировать всё сразу, а потом расплачиваться.

Кто первый?

- Эксперты опасаются, что в случае принятия региональной системы капремонта минимальный размер взноса не будет соответствовать реальной стоимости проведения работ. Как, например, в Санкт-Петербурге, где взнос составляет всего 2 рубля за м². 

- Можно собирать и по рублю, но тогда сроки проведения капремонта наступят нескоро. В регионах, где взнос установлен существенно ниже экономически обоснованного, субъекты РФ планируют использование средств государственной и муниципальной поддержки. По оценке фонда, полученной с привлечением экспертного анализа, объём средств, который позволит проводить необходимый капремонт в положенный срок, формируется исходя из взноса в размере 18-21 руб. за м². При этом плата может дифференцироваться исходя из конструктивных особенностей каждого конкретного здания.

- По каким критериям будут отбираться дома, нуждающиеся в ремонте в первую очередь?

- Очередность проведения капремонта определяется в региональной программе исходя из критериев, которые установлены законом субъекта РФ. При этом в Жилищном кодексе прописана первоочерёдность для домов, в которых требовался капремонт на дату приватизации первой квартиры, разумеется, если такой ремонт так и не был проведён.

Аргументы и Факты

Подробнее...

Качественно и вовремя. Как проконтролировать проведение капремонта?

В прошлом номере «АиФ» рассказывал о том, что скоро москвичам придётся откладывать в обязательном порядке определённую сумму на будущий капремонт своих домов. Сколько же будем платить?

Кто получит льготы?

Окончательного решения не принято - идёт горячее обсуждение этого вопроса. Эксперты называют разные суммы: 15-25 руб. за м². Хотя есть и те, кто считает, что тотальное обновление старого дома возможно лишь при тратах в 50 и даже 80 руб. за м². Но что бы ни предлагали экономисты, окончательное решение примут сами москвичи, потому что в ближайшее время оптимальные тарифы вынесут на публичное обсуждение. При этом и депутаты, и эксперты, и общественные активисты считают, что взнос должен быть доступен для жителей, а для малообеспеченных семей и льготников необходимо предусмотреть меры социальной поддержки. Их расходы на ремонт будут покрываться за счёт средств бюджета.

В настоящее время в Москве создана рабочая группа из специалистов по вопросам ЖКХ для подготовки предложений по формированию региональной системы капремонта. Такая система существует уже во многих субъектах Российской Федерации - она гарантирует проведение ремонтов во всех многоквартирных домах и позволяет собственникам защитить средства на эти цели от инфляции и использования не по назначению.

«Москва задержалась с созданием программы капремонта. С одной стороны, это хорошо, потому что, оглядываясь на опыт регионов, мы теперь понимаем, как не надо делать. С другой стороны - если мы ещё немного протянем, то это промедление обернётся для москвичей потерей комфорта и безопасности, - предостерегает Вера Москвина, исполнительный директор «Межрегиональной гильдии управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве». - А главное, что и жители, и город хотят одного и того же - комплексного приведения домов в порядок».

Но для того, чтобы система работала, нужно продумать множество нюансов. Например, где лучше хранить собранные средства?

«В федеральном законе есть два способа накопления - собственники могут либо открыть специальный счёт в банке, либо доверить накопление средств региональному оператору», - напоминает Елена Николаева, первый зампред Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ. Для того чтобы принять решение, собственникам нужно будет провести собрание и сделать выбор в заранее оговорённые законом сроки. Какие? Тоже предмет обсуждений.

За что готовы платить?

«Мы проводим регулярный мониторинг настроений населения, и могу сказать, что 20% россиян хотят участвовать в улучшении своих жилищных условий, а в Москве этот показатель достигает 30%. Люди готовы платить, но их волнует неопределённость по срокам. На свой вопрос: «Когда в нашем доме будет капремонт?» - они хотят слышать конкретный ответ: «Через 3-5-7 лет». И обещанное должно быть обязательно исполнено», - уверен Ярослав Кузьминов, ректор Высшей школы экономики.

Кстати, за последние годы в Москве уже с привлечением денег собственников отремонтировано не менее 600 домов - цифра солидная. Что ещё раз подтверждает готовность жителей включиться в программу капремонта. Однако стоит вспомнить, что были случаи, когда активные жильцы, собрав деньги, получали некачественный результат. Новая система может защитить москвичей и от подобных разочарований.

«Нужен инструмент, который позволит контролировать качество ремонта. Для каждого дома стоит разрабатывать проектную документацию, где будет оговорено использование оптимальных материалов и технологий с расчётом стоимости работ. И, конечно, необходима госэкспертиза», - считает Владимир Гурьев, замдиректора Московского научно-исследовательского и проектного института типологии экспериментального проектирования.

Все меры в комплексе и позволят москвичам за свои деньги получить качественные и своевременные работы в домах, где они живут.

Аргументы и Факты

Подробнее...

Как часто должен проводиться капитальный ремонт жилого дома?

В нашем доме не делался капремонт уже более 50 лет. А теперь требуют делать на него отчисления. Но разве государство не должно было отремонтировать дом сначала за свой счёт, а потом уже с нас сдирать последние копейки на старости лет? 

Отвечает Ирина Волкова, зампредседателя Союза домовых комитетов Казани:

- Действительно, ст. 16 закона о приватизации обязывала государство как бывшего наймодателя провести капремонт в тех домах, в которых до приватизации его не было. Эта обязанность сохранилась и сейчас. Так что вы можете написать претензию в УК, что до выполнения государством своих обязательств оплачивать эту услугу не будете, и предъявить требование сделать капремонт. Можно пойти дальше - обратиться в прокуратуру с заявлением, чтобы выступили в защиту ваших интересов в суде и обязали УК через суд провести все необходимые работы.

Кстати, в 2012 г. в Уфе прокурор Октябрьского района в интересах собственников дома 26 по ул. Лесотехникума подал в суд на УК. Он потребовал признать незаконными платежи на капитальный ремонт и вернуть деньги. Суд иск прокурора удовлетворил, 1,7 млн руб. вернули жителям дома.

Аргументы и Факты

Подробнее...

Почему мы платим за капремонт чужого?

Говорили, что на капремонт будут собирать только с собственников жилья. А теперь в городе постановили брать за это деньги и с жильцов неприватизированных квартир. Законно ли это?

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность собственника помещений платить за капремонт (ст. 158, п. 1). Но городские власти в лице муниципалитета или администрации, являясь собственниками помещений, имеют также право устанавливать правила и условия найма, на которых граждане арендуют это жильё. Это право даёт Гражданский кодекс РФ. Несколько его статей касаются обязанностей нанимателей (см. ст. 671, 676, 678, 681, 682). Если в договор аренды вписано условие об оплате расходов на капремонт, то наниматель будет обязан их оплачивать.

Аргументы и Факты

 

Подробнее...

За что платить в аварийном доме?

Почему с жильцов собирают деньги за содержание и ремонт аварийного дома? И ещё теперь они должны платить за капремонт!

Отвечает Светлана Разворотнева, исполнительный директор некоммерческого партнёрства «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль»:

- Признание дома аварийным и подлежащим сносу не влечёт за собой освобождение проживающих в нём лиц от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Пункт 2.3.7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусматривает, что в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). А вот от оплаты за капитальный ремонт собственники аварийных домов освобождены.

Аргументы и Факты

 

Подробнее...

БашДомКом разъясняет:

Правомерно ли увеличение в одностороннем порядке стоимости услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома со стороны управляющих организаций?

— Нет, это незаконно.

Порядок установления и изменения размера платы четко определен ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ: «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года». Из смысла данной статьи Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) следует:

  •   «на срок не менее 1 года», предполагает, что может быть на несколько лет;
  • «с учетом предложений управляющей организации», но не на основании предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Однако, в информационном письме Министерства регионального развития РФ № 6174-АД/14 от 06.03.2009г. говорится о целесообразности отказа от данной практики.

Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помеще­ний в многоквартирном доме обязаны ежегодно на общем со­брании утверждать с учетом предложений управляющей организации размер платы на содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, определять перечень работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, источники их финансирования. Основой расчета должна стать смета затрат на содержание одного квадратного метра общего имущества конкретного дома, а также перечень работ с указанием их периодичности и сроком исполнения. Только в таком случае собственники смогут понять, на какие работы или нужды дома будут направлены дополнительные средства.

В настоящее время, составляя перечень обязательных работ, следует руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Подробнее...

На сайте Минжилкомхоза РБ доступен Информационный инструмент, позволяющий обеспечить онлайн-проверку соответствия роста размера платы за коммунальные услуги установленным ограничениям

На сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан доступен Информационный инструмент, позволяющий обеспечить онлайн-проверку соответствия роста размера платы за коммунальные услуги установленным ограничениям.

Для проверки роста размера платы за коммунальные услуги установленным ограничениям предлагаем ознакомиться с инструкцией по вышеназванной процедуре по следующей ссылке: Инструкция пользователя

Сам информационный инструмент проверки роста размера платы за коммунальные услуги установленным ограничениям, доступен по ссылке: Информационный инструмент

Подробнее...

Сентябрьский шквал

Жильцы задают два вопроса: почему выросли тарифы и откуда взялся перерасчёт?

Долги управляющих компаний перед БашРТС превышают 2 млрд рублей. Поэтому и работать приходится в аварийном режиме.

 Людей зачастую вынуждают платить за то, за что они не обязаны, показали проверки госкомжилнадзора. Только в этом году по начислению платежей ведомство выявило более 1,9 тыс. нарушений. Жильцам возвращено 16,6 млн рублей, 59 материалов направлено в правоохранительные органы. В данный момент идут разбирательства по так называемому перерасчету за тепло в сентябре, достигающему у отдельных уфимцев аж 7 тысяч рублей. В непростой ситуации, сложившейся вокруг ЖКХ, пытались разобраться участники «круглого стола».

Подробнее...