Наш телефон: (347) 246-55-55

E-mail: mail@rosdomkom.ru

Госжилинспекция Башкирии оштрафовала управляющие организации на 18 млн рублей

Сначала 2012 года Государственной жилищной инспекцией Башкортостана на управляющие организации за выявленные в них нарушения наложены штрафы на общую сумму 18 миллионов рублей.

По результатам выявленных инспекцией нарушений при начислении платежей за жилое помещение и коммунальные услуги произведен перерасчет жителям республики на общую сумму 37,6 миллиона рублей.

Как сообщили на пресс-конференции представители Госжилинспекции региона, управляющие организации по выданным предписаниям на устранение выявленных нарушений произвели работы на общую сумму 306,3 миллиона рублей.

По словам начальника Государственной жилищной инспекции РБ – главного государственного жилищного инспектора Ильдара Замалетдинова, сейчас в Госсобрании — Курултае РБ рассматривается проект закона РБ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Республики Башкортостан в сфере жилищных отношений», которым будет определен порядок деятельности муниципального жилищного контроля и его взаимодействия с Госжилинспекцией региона.

— Муниципалитеты получат реальную возможность осуществлять контроль за состоянием жилищного фонда и организовать эффективную работу по обращениям граждан. Многие органы местного самоуправления в городах и районах республики проводят подготовительные мероприятия, чтобы с 1 января 2013 года органы муниципального жилищного контроля уже начали работу, — подчеркнул Ильдар Замалетдинов.

Как было отмечено на пресс-конференции, инспекция принимает активное участие в разработке проекта типового договора управления многоквартирным домом. При этом за основу проекта взят вариант, предложенный общественниками и инициативными группами граждан.

Рассматриваемый проект договора четко прописывает права и обязанности, как управляющей организации, так и собственников помещений многоквартирного дома, и направлен на прозрачность договорных отношений.

В ближайшее время ожидается принятие Положения о государственном жилищном надзоре в РФ, после чего приказом Минрегионразвития России будет утвержден минимальный перечень работ (услуг) в многоквартирном доме, направленный на обеспечение надлежащей эксплуатации дома. Такой перечень должен стать неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом.

ИА Башинформ

Прокуратура Октябрьского района г.Уфы потребовала от управляющей компании вернуть жильцам более 700 тысяч рублей

Прокуратура Октябрьского района г.Уфы провела проверку по обращениям собственников жилья о неправомерных действиях управляющей компании при начислении и взимании платы за жилищно-коммунальные услуги.

 

Установлено, что ОАО «УЖХ Октябрьского района г.Уфы» при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги включило расходы на уборку придомовой территории.

Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ бремя содержания имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Между тем, прилегающий к дому земельный участок не является собственностью жильцов дома, в связи с чем установление платы за уборку указанной территории неправомерно.

По проведённым расчётам с 2009 года по октябрь 2012 года собственники квартир излишне уплатили управляющей компании более 540 тысяч рублей.

Кроме того, установлено, что на собственников жилья были возложены расходы за установку общедомового прибора тепловой энергии на сумму более 170 тысяч рублей. При этом, данное решение на общем собрании собственниками не принималось.

Выявлены также факты взимания платы за горячее водоснабжение по установленному нормативу при наличии индивидуальных приборов расхода воды.

По данным фактам прокуратура внесла в адрес директора ОАО «УЖХ Октябрьского района г.Уфы» представления, в которых потребовала устранить нарушения законодательства в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг и вернуть жильцам незаконно собранные деньги.

Ход и результаты рассмотрения актов прокурорского реагирования находятся на контроле прокуратуры.

http://prokrf.ru

Собственники жилья стали чаще жаловаться на новые тарифы в платежках.

В октябре 2012 года в адрес Регионального общественного движения «БашДомКом» поступило 67 обращений председателей советов многоквартирных домов и жителей Республики Башкортостан.

 

Как и месяц назад собственники продолжают жаловаться на неудовлетворительную работу управляющих компаний и ЖЭУ, на отсутствие должной реакции при обращении жителей к ним. Но более 50% жалоб касаются начисления платежей за коммунальные услуги. – Нововведения в сфере ЖКХ просто приводят нас в состояние шока! – жалуются обратившиеся за разъяснением по начислению в «БашДомКом». У жильцов до сих пор нет понимания, что такое ОДН и почему добавились новые строчки с астрономическими цифрами.

- Зачем пошли на такой ход – это большая загадка. Спрашивать надо у думцев, - комментирует директор учебного центра Союза домовых комитетов РБ «Башдомком» Анатолий Дубовский.

 

В адрес общественного движения также обращаются собственники жилья из городов и районов республики. В течение месяца специалистами рассмотрены обращения из Нефтекамска, Белорецка, Янаула, Сибая, Стерлитамака, Дмитриевки и других населенных пунктов. В том числе поступают заявки на дальнейшее обучение председателей советов многоквартирных домов, которое планируется продолжить после нового года.

Прием жалоб и обращений ведется на личном приеме у специалистов «БашДомКом», письменно и по электронной почте. Также работает консультационная линия (246-55-55), специалисты которой отвечают на все вопросы председателей советов многоквартирных домов, касающихся сферы ЖКХ.

Постановление 354: За разъяснениями – в управляющую компанию!

С 1 сентября 2012 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Жители получают счета-извещения на оплату жилищных и коммунальных услуг, где появились два платежа по каждому виду коммунальных услуг – за потребление внутри квартиры и за потребление на общедомовые нужды. У жителей возникают вопросы – чем новые Правила отличаются от старых, № 307?

Подробнее...

Сохранить порядок в доме помогут профессиональные домовые комитеты

Сегодня в Уфе начались очередные курсы для председателей домкомов. Активистов обучают правовой, экономической и финансовой грамотности.

Учебный процесс поставлен на поток. Это предусмотрено проектом Союза домовых комитетов в республике. Сегодня участие приняли представители домкомов Ленинского района Уфы. Но скоро курсы организуют по всей республике.

http://tv-rb.ru/news/2012-11-06/sokhranit-poryadok-v-dome-pomogut-professionalnye-domovye-ko/20906

Форум на сайте ufacity.me

По многочисленным просьбам трудящихся, на сайте Уфасити.ми заработал форум. Для удобства посетителей форума и поиска нужной информации было создано несколько разделов по основным направлениям. Все записи моедерируются, а это значит, что ни одна ваша проблема не останется незамеченной.

Зарегистрироваться на форуме можно здесь

 

Навести порядок в сфере ЖКХ

Как противостоять росту тарифов, а также обману и воровству в жилищно-коммунальном хозяйстве? Сегодня об этом говорили на совещании правоохранительных органов республики. В работе принял участие и Президент Башкортостана Рустэм Хамитов.

Уже больше 10 лет Валентина Бартновская живет в страхе. Полы в квартирах на первом этаже вот-вот провалятся, спасают только расставленные повсюду подпорки. Жильцы каждый день боятся оказаться в подземелье.
Отремонтировать перекрытия обещали еще в 2006 году, рассказывают жители. Сделано это так и не было, хотя деньги, вроде как, выделялись. Тем не менее ситуация до сих пор так и не изменилась.
К сожалению, случай не единичен. Об этом говорили на республиканском совещании по вопросам правонарушений в сфере ЖКХ. Президент республики Рустэм Хамитов, обращаясь к сотрудникам всех правоохранительных структур, сказал, что эта наболевшая тема касается, в принципе, каждого гражданина, проживающего в многоквартирном доме, который надо содержать, поддерживать, ремонтировать.
Жителям по большому счету всё равно, кто подает тепло, воду, электричество и другие ресурсы. Людей интересуют 2 составляющие: качество и цена. Сегодня же управляющие компании, собрав с жильцов или государства определенную сумму, считают, что это их собственность. Это уже мнение прокурора республики Сергея Хуртина.
Правоохранители считают, что победить воровство и обманы в жилищно-коммунальном хозяйстве и завтра, и в следующем году вряд ли получится. Здесь нужна поддержка всех властных структур, а также, конечно, помощь обычных людей – ответственных жильцов, которые не собираются платить за услуги, которые зачастую им не предоставляются.

http://tv-rb.ru/news/2012-10-30/navesti-poryadok-v-sfere-zhkkh/20740

Очередной этап обучения

В Уфе проходит очередной этап обучения для председателей Советов многоквартирных домов. Специалисты общественного движения «БашДомКом» проводят шести часовой курс лекций на тему «Правовые, финансовые и экономические основы самостоятельного управления многоквартирным домом». Всю подробную информацию по проведению обучения председателей Советов МКД вы можете получить в учебном центре «БашДомКом» по телефону 246-55-55.

Подробнее...

ОДН и с чем его едят.

Решили помыться?

Отложите сразу 5 рублей в копилочку, ведь теперь принять душ, постирать, вымыть руки детям стало чуточку дороже.

Давайте разбираться.

Все те, кто живут в многоквартирных домах, получают коммунальные услуги в основной своей массе через централизованные сети. Сети эти никто не видит, но водичка исправно, а кое-где с перебоями, течет из наших кранов.

Т.е., чтобы вода (газ, отопление, электричество) дошли до Вашей раковины (плиты, батареи, ноутбука), они проходят долгий и длинный путь по внутридомовым системам.

И наши законодатели решили. Все что вошло (а иногда и вышло) из дома, должно жильцами этого дома и оплачиваться. Справедливо? Отчасти. Потому что где-то что-то подтекает, где то кто то не поставил счетчики – а платить за это приходится всем.

Итак. Возьмем для примера воду, т.к. по ней больше всего вопросов.

У Вас дома стоит счетчик, который начинает наматывать показания, как только Вы включили кран. И вот, за месяц, Вы накрутили всей семьей 10 кубов. Передали эти показания в управляющую организацию, и ждете квитанцию. И когда Вы ее получаете, то видите, что накрутили еще дополнительно 3 куба. Это как раз и есть ОДН – общедомовые нужды. Кратко это то, что потребил весь дом за вычетом того, что потребили все жильцы этого дома. Спрашивается, откуда ж такие цифры то по оплате этого ОДН. И тут самое интересное.

Есть формула, которая прописана в Постановлении Пр-ва № 354. Раздел №3 приложения №2. Можете ознакомиться. По этой формуле объем ОДН в конкретном помещении будет равняться разнице между объемом воды, поступившей в дом и зафиксированной общедомовым счетчиком, и суммой объемов воды квартир с индивидуальными счетчиками, и квартир, которые счетчики не поставили и им насчитывают объем по нормативу. Эта разница умножается на долю Вашей площади по отношению к площади всего дома, так и получаем Ваш личный объем ОДН.

Наглядно на примере.

Дом по счетчику потребил 1000 кубов. 100 квартир с одинаковой площадью 50 кв.м. Общая площадь дома 5500 кв.м. В 80-ти квартирах установлены счетчики, в 20-ти не установлены.

80 квартир по показаниям счетчиков потратили 700 кубов воды, 20 квартир без счетчиков – 200 кубов. 

Разница будет 1000 – 700 – 200 = 100 кубов дом потратил на ОДН (якобы).

Одной квартире начислят ее личный ОДН = 100 * 50/5500 = 0,9 куба. Умножим на тариф и получим сумму в валюте Российской Федерации.

Вроде бы все встало на свои места.

Ан нет.

100 кубов это 100 000 литров, или примерно 33 333 трехлитровые банки.

100 кубов это 3 самых больших бензовоза, и еще останется.

Таки куда ушел этот объем воды?

Вариантов несколько:

У Вас моют полы, поливая их из шланга аки матросы на кораблях

У Вас где то в системе протечки, поэтому вода «кап кап кап» и накапала бензовозы

У Вас жильцы, которые платят по нормативу, потребляют больше.

Последний пункт встречается наиболее часто, особенно с так называемых «съемных» квартирах, когда там зарегистрирован в лучшем случае 1 человек, а живут немножко больше. Поэтому, по нормативу на эту квартиру начисляют примерно 5 кубов в месяц, а тратят они поболее.

Поэтому наш совет.

Если Ваш общедомовой расход по ОДН кажется Вам нереальным, то либо заставляйте свою управляющую организацию искать и устранять протечки, либо заставляйте их провести осмотр квартир, платящих по нормативу, чтобы устанавливать и актировать реальное количество проживающих там лиц. Так Вы избавите себя от лишних и ненужных трат, и Ваши волосы будут нежными шелковистыми.

Да, надеюсь, магниты, которыми Вы раньше «притормаживали» счетчики, теперь выкинете, или же будете их лепить на холодильник под записку для сына: «Сынок, помыл руки – не забудь плотно закрыть кран»

С сайта http://www.ufacity.me

 

Кошмары на улице Глинки

Прогнившие коммуникации подвала, полуразвалившиеся стены и полы, которые могут обвалиться в любой момент – это не декорации для съемки фильма ужасов, а жилой дом под номером 9 по улице Глинки Калининского района Уфы.

 

После осмотра жилого дома комиссией в составе главного инженера, мастера и квартиросъемщиков еще в 2010 году было установлено провисание пола в квартирах и подвальных помещениях, требующие капитального ремонта, которого не было уже 80 лет с момента постройки дома.

 

- В 2006 году нам уже выделяли деньги для ремонта перекрытия подвальных помещений первого и второго этажей, потом эти деньги, непонятным образом, куда-то ушли и нам ничего не сделали, - сетует Елена Тур, жительница дома 9 по улице Глинки. - В дальнейшем отремонтировали полы у 11-го дома, а нам сказали, что сразу после этого начнут ремонт в нашем доме. У нас было собрание собственников, с ЖЭУ-65, которое обслуживает наш дом, пришел директор Олег Веретенников и сказал нам, что на ремонт выделены деньги, 5 миллионов рублей. В итоге управляющая компания дважды обещала нам ремонт, но так и не сделала.

Уже много лет люди живут в страхе за свои жизни и жизни своих близких. Не внушают доверия и самодельные подпорки, на которых практически держится весь первый этаж. В 2011 году семья Бартновских написала обращение Президенту Республики Башкортостан, в ответ на которое в Администрацию Уфы поступило поручение разобраться в ситуации.

- Все проблемы возникли из-за халатности жильцов – они просто не контролируют расходы дома, никто не следит за работой управляющей компании, - поясняет Арсен Нуриджанов, председатель Регионального общественного движения «БашДомКом». - Типичный пример, где не избран Совет многоквартирного дома. В соседнем доме № 11 такой Совет есть, а проблем нет. Ситуация сложилась действительно тяжелая, дом в аварийном состоянии, в любой момент кто то может провалиться в подвал. Непонятно одно: почему при наличии прямого поручения Президента РБ до сих пор не выполнен ремонт. Мы постараемся разобраться в ситуации и надеемся, что нас поддержат. 

Теперь контролировать разрешение ситуации будет руководство общественного движения «БашДомКом». Но для того, чтобы в будущем ситуация не повторилась, жителям необходимо избрать Совет многоквартирного дома и его председателя.

Около двухсот председателей Советов многоквартирных домов получили новые знания

 Очередной этап обучения председателей Советов многоквартирных домов провели специалисты регионального общественного движения «Союз домовых комитетов РБ» в микрорайоне Сипайлово.

При поддержке Администрации Октябрьского района ГО г. Уфа и местного исполкома Партии «Единая Россия» около двухсот человек смогли прослушать шести часовой курс лекций на тему «Правовые, финансовые и экономические основы самостоятельного управления многоквартирным домом». – Курс лекций построен так, чтобы обучаемые смогли получить всю интересующую их информацию в полном объеме - говорит директор учебного центра «БашДомКом», Анатолий Дубовский. – Сначала мы рассказываем теоретическую часть, а затем переходим к рассмотрению практических вопросов.

 

- Подобные занятия для существования Советов многоквартирных домов жизненно необходимы, потому что только тут мы получаем действительно актуальную для нас информацию, - говорит председатель Совета многоквартирного дома 4 по улице Жукова Евгения Ширшова. – За год, что я возглавляю Совет дома, наш двор получил звание одного из самых зеленых дворов Уфы, а по Октябрьскому району мы заняли третье место.

Лекции посетил и заместитель главы Администрации Октябрьского района Вячеслав Гаврилов. Он ответил на вопросы присутствующих и в режиме он-лайн разобрал часть жалоб, поступивших к нему во время занятий.
24 октября планируется проведение занятий для председателей Советов МКД оставшейся части Октябрьского района. Всю подробную информацию можно получить в ОАО «УЖХ Октябрьского района Уфы», а также в администрации района.

Наталья Самсонова

Встреча с активом Кировского района

На встрече обсуждались перспективы развития института домовых комитетов, а также дальнейшая работа общественного движения «БашДомКом». В ближайшее время офисе «БашДомКом» планируется проведение встреч с Советом председателей МКД других районов Уфы.

 

Обучение для председателей Советов многоквартирных домов в микрорайоне Сипайлово

20 октября пройдет обучение для председателей Советов многоквартирных домов в микрорайоне Сипайлово. Специалисты общественного движения «БашДомКом» прочитают шести часовой курс лекций на тему «Правовые, финансовые и экономические основы самостоятельного управления многоквартирным домом». Всю подробную информацию вы можете получить в ОАО УЖХ «Сипайловский».

Как получить дополнительную прибыль на счет своего дома?

Арсен Нуриджанов: «Получить дополнительную прибыль на счет своего дома можно заключив тройственный договор с поставщиками интернет-, ТВ, радио- и т.д. услуг (поскольку они являются арендаторами), управляющей компанией и собственниками жилья. Сегодня деньги распределяются следующим образом: все перечисляется МУП УЖХ и это не правильно! Провайдер платит два вида платежей – за аренду и за электричество (либо по своему счетчику, либо по установленному нормативу). 15-20% от прибыли можно отдавать управляющей компании, поскольку она осуществляет технический контроль за установками. Но 70-80% должны идти на счет дома и, например, на покрытие ОДН. По такой же схеме можно получать прибыль за установку рекламных баннеров на доме. Мы являемся собственниками дома, и дом весь принадлежит нам. Все что устанавливается на дом, внутри дома – только с нашего разрешения».

Встреча с активом Дёмского района

В офисе «БашДомКом» прошла встреча руководства с Советом председателей МКД Дёмского района Уфы.

На встрече обсуждались перспективы развития института домовых комитетов, а также дальнейшая работа общественного движения «БашДомКом».

 

Дорогие жители Республики Башкортостан!

Дорогие жители Республики Башкортостан!
Руководство РОД «Союз домовых комитетов РБ БашДомКом» поздравляет Вас с Днем Республики! Желаем Вам крепкого здоровья, благополучия и мира, согласия и счастья.

Депутат Госдумы Павел Качкаев провел в Уфе прием граждан

Депутат Госдумы, заместитель председателя Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев провел прием граждан в Общественной приемной председателя партии «Единая Россия» в Уфе. Все заявители, обратившиеся к депутату, — жители столицы республики, большинство проблем которых связано с жильем.

Так, одна из заявительниц просила народного избранника оказать содействие в решении вопроса по переселению ее родителей с пятого этажа на первый. Пожилые люди, ветераны Великой Отечественной войны не могут по состоянию здоровья ежедневно преодолевать расстояние между этажами, чтобы выйти на улицу, а затем подняться домой. Павел Качкаев пообещал сделать все возможное для решения этого вопроса.

Невнимательность в оформлении документов также стала поводом для обращения. Жительница Уфы жаловалась на то, что подписала договор по продаже частного дома, в котором не были прописаны пункты, включающие результаты оценки плодово-ягодных насаждений на сумму около 120 тысяч рублей. Депутат Госдумы объяснил, что подписанный женщиной договор имеет юридическую силу и факт подписания – знак согласия со всеми пунктами этого документа. Тем не менее, он пообещал подробно изучить все тонкости данного вопроса, согласовать с юристами и дать ответ в течение месяца.

Еще одна уфимка, беспокоясь о здоровье сына, который болен бронхиальной астмой, просила помочь ей вместе с семьей сменить место проживания. После сноса их частного дома, семье была выделена квартира, которая по техническим характеристикам непригодна для проживания астматикам. Необходимость переезда подтверждена письменными рекомендациями врача.

— Этот вопрос нужно было решать, когда вас расселяли в начале прошлого года, — сказал Павел Качкаев. – Мы свяжемся с предприятием, занимавшимся расселением, и попробуем совместно решить вашу проблему.

Застройка территории, которая прилегает к одному из домов по улице Набережная в столице Башкортостана, по мнению нескольких заявителей, жильцов этого дома, является незаконной и противоречит градостроительным нормам. По плану на прилегающей к многоэтажке территории в ближайшие годы должны разместиться жилые дома и детский сад.

— Нас не устраивает, что строители «залезли» на нашу придомовую территорию, — заявили представители домового комитета. – Из-за незаконной стройки у нас нет ни въезда, ни выезда во двор. А если будут построены двадцатиэтажки, то наш дом и вовсе будет всегда в тени.

— Сегодня в очереди на жилье стоят тысячи человек, которые ждут квартиры, в том числе и планирующиеся к строительству вблизи вашего дома, — обратился к заявителям депутат Госдумы. — А мы из-за того, что нам по каким-то причинам неудобно, готовы мешать данному процессу. Давайте не забывать о том, что мы живем вместе и зависим друг от друга. Есть законы, и если они нарушены, я готов разбираться. Но если они не нарушены, то вопрос исчерпан.

Все пришедшие на прием получили необходимые разъяснения, ряд обращений были взяты депутатом под личный контроль.

http://www.bashinform.ru

В Бирске пройдет прием граждан по вопросам тарифов ЖКХ

Прием граждан на тему тарифов ЖКХ пройдет в Бирске 5 октября. На вопросы горожан о применении тарифов в области электро- и теплоснабжения, на услуги организаций коммунального комплекса ответит заместитель председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам Ирина Васимирская, сообщается на сайте комитета.

Прием состоится по адресу: ул. Курбатова, 63.

Начало — в 11 часов.

Правовая грамотность – основа управления многоквартирным домом

В Уфе проходит очередной этап обучения председателей Советов многоквартирных домов. 29 сентября при поддержке Администрации Демского района ГО г. Уфа и местного исполкома Партии «Единая Россия» специалисты Учебного центра Регионального общественного движения «Союз домовых комитетов РБ - БашДомКом» провели занятия в Демском районе. Более ста человек пришли прослушать шести часовой курс лекций на тему «Правовые, финансовые и экономические основы самостоятельного управления многоквартирным домом». – Сегодняшний курс лекций отличается от прошлогодних, - говорит лектор, специалист «Союза домовых комитетов РБ» по вопросам ЖКХ Александр Тетлянов. - За год существования «БашДомКома» в жилищном законодательстве многое изменилось. Наша главная задача – подготовить председателей домовых комитетов к грамотному общению с управляющими компаниями. Нам нужны люди вдумчивые, понимающие ситуацию и сопереживающие.

Параллельно с лекциями планируется провести качественные изменения состава Советов домовых комитетов, выявить актив района, который сможет грамотно и на доступном языке работать с людьми.

- В первой половине занятий мы прослушали теоретическую часть лекций, на которой нам рассказали о новых постановлениях в Жилищном кодексе, а вторая часть прошла в форме семинара – вопрос-ответ, - рассказывает председатель Совета многоквартирного дома 14/6 по улице Левитана Наталья Аверьянова. – Для нас, председателей домкомов, такие занятия необходимы, мы должны знать свои права, поскольку порой в одиночку отстаиваем интересы целого дома. Тема жилищно-коммунального хозяйства для всех наболевшая, но вместе мы сможем решить множество проблем.

В ближайшее время планируется провести занятия в каждом районе Уфы, а также в городах и районах республики.

Подробнее...

Субботник

Уважаемые председатели советов МКД и жители Уфы! В субботу, 29 сентября, в Уфе состоится общегородской субботник. Приглашаем вас принять участие. Всю необходимую информацию вы можете получить в вашей управляющей компании