Наш телефон: (347) 246-55-55

E-mail: mail@rosdomkom.ru

Омск. Суд вынес очередное решение, из которого следует, что жильцы, обслуживаемые управляющими компаниями, могут не оплачивать «общедомовые нужды»

Подробности
Опубликовано: 10.01.2013 10:21

Кировский райсуд Омска удовлетворил исковые требования жильца многоквартирного дома № 12 по ул. Рокоссовского Алексея Муллина. Требовал он возложить на управляющую компанию «Центржилсервис» обязанности по предоставлению жителям обслуживаемых ею домов реальных коммунальных услуг, включая электричество, воду, тепло. Обосновал истец свое заявление постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года, где сказано, что исполнителем этих услуг должно быть «юридическое лицо, отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных сетей».

Ни энергетики, ни водоканальщики, ни, ни тепловики не имеют к ним отношения, и, стало быть, не могут нести ответственности перед квартиросъемщиками за то, что доставляется им по этим сетям. Из чего следует, что и квитанции, предъявляемые жильцам ресурсоснабжающими организациями (ТГК -11, Омскводоканал, Омскэнергосбыт) не имеют юридических оснований.

Суд вынес постановление: обязать УК «Центржилсервис» эти ресурсы у них покупать (или производить самостоятельно), а плату за ОДН (общедомовые нужды), взыскиваемую ими с потребителей, признать незаконной.

Подобный вердикт огласила омская Фемида не в первый раз. В заметке «Обеспеченная прослойка» (Новая, 5 апреля 2011) мы рассказывали о том, как по иску двух омских пенсионерок, Натальи Олейник и Любови Немытченко, Октябрьский райсуд обязал другую УК - ЗАО «Партнер – гарант», обслуживающую более 600 домов, взять на себя в полном объеме поставку их жильцам коммунальных благ.

А еще ранее, в феврале 2009-го Куйбышевский районный суд признал незаконной взимание с омичей платы за «освещение мест общего пользования» (те же самые «общедомовые нужды»). Решение до сих пор не отменено, тем не менее «Омскэнергосбыт» по сей день выставляет эту строчку в квитанциях и грозит тем, кто игнорирует «штрафными санкциями» (правда, исполнить эти угрозы никакой правовой возможности у энергетиков нет).

Председателю комитета по правам человека Валентину Кузнецову, уже много лет не оплачивающему разные нужды коммунальных служб, предупреждений они не шлют, т.к. он доказал свою правоту в судебном порядке, о чем мы также писали не раз («Это еще квиточки», Новая, 16 января 2006 г. и др.). Он же представлял интересы истцов и во всех перечисленных процессах, включая последний - по иску Муллина. Резолютивную часть постановления Кировского райсуда Валентин Николаевич размести на сайтах «Омск правозащитный» и «Омск политический», отметив жирным шрифтом, что граждане, обслуживаемые управляющими компаниями, могут смело не оплачивать ОДН. Это, можно сказать – подарок правозащитника землякам к Новому году. Правда, примут его, скорее всего, немногие – в миллионном городе эти сайты посещают несколько сот человек.

http://www.novayagazeta.ru/news/61827.html

Власть - Советам!

Подробности
Опубликовано: 25.12.2012 09:49

Не партийным, а домовым

Оправдали ли себя Советы многоквартирных домов, или Домкомы в минувшем году? Об этом рассуждает директор ООО ДУ «Южный» г.Уфы Владислав АФАНАСЬЕВ.

 

Реальная сила

- С июня 2011 года в Жилищный кодекс РФ введены изменения, обязывающие собственников МКД избирать Совет своего дома, - говорит Владислав Львович. - Прежде всего, что такое Совет дома? Это абсолютно новый продукт российского жилищного законодательства. Законодатели пытаются вовлечь собственников квартир в процесс управления многоквартирным домом, т.к. большинство граждан всячески стараются этого избежать. Определенная часть общества нововведения приняла негативно: мол, государство пытается переложить бремя ответственности на плечи граждан. Но в обслуживаемых нами микрорайонах «Южный» и «Колгуевский» многие жители заняли достаточно активную позицию, избрав «реальные» советы. В качестве самых ярких примеров приведу следующие адреса: ул. Ф.Гаскарова, 11 (председатель совета С.Сивоконь) избран в апреле 2012 года, но дом (как внутри, так и прилегающий участок) уже не узнать – практически все свободное место засажено деревьями и кустарниками, площадка под автостоянку расширена вдвое, установлено видеонаблюдение, организована служба консъержей и т.д.; ул. Г.Амантая, 12/1 и 12/2 (председатели А.Хасбиев и А.Шайхутдинова – почти наступают «на пятки» своему «соседу» - Ф.Гаскарова, 11; ул.Г.Амантая, 4, 5, 6 – (Н.Авдонина, М.Оганова, С.Вилков) также создали советы с активной позицией, «зубасто» отстаивая интересы дома и жителей; ул. З.Исмагилова, 15 (Г.Росс) – настойчиво добивается приведения в надлежащее состояние этого, в своё время брошенного застройщиком-банкротом с недоделками дома; ул. З.Исмагилова, 9 (Р.Нигматзянов, Р.Даянов) – первые, и довольно успешно, в микрорайоне научились эффективно коммерчески эксплуатировать общедомовое имущество в интересах собственников МКД. В  итоге, вдвое расширена и огорожена двухметровым красивым забором детская площадка, установлены искусственные дорожные препятствия «лежачие полицейские», выполненные в соответствии с ГОСТом и т.п.

Без нытья и жалоб

Главным результатом уходящего года в плане создания домкомов является то, что и сами жители, и управляющие компании и муниципалитет не только поняли, но и убедились на практике – Советы необходимы (в любом их качестве – и как контролер, и как партнер переговорного процесса и т.п.), Советам – быть. И те дома, жители которых до сих пор занимали пассивную позицию в решении проблем, постепенно меняют своё отношение к домкомам, вплоть до самовыдвижения в советы. Ведь участвуя в деятельности советов МКД, достижим совсем иной, качественный и количественный результат, чем от бесконечного нытья и жалоб во все инстанции. 

Кроме того, жизнь уже сама подсказала, что полномочий Советов МКД, предусмотренных ЖК РФ, недостаточно для их эффективной деятельности. И потому стала появляться практика расширения полномочий домкомов через принятые решения общих собраний собственников, с закреплением этих полномочий в положениях о совете МКД.

- На ваш взгляд, от чего зависит успех работы перечисленных Советов домов?

- От избранных председателей. Необходимо отметить, что они разного возраста и пола, и все чаще мы видим молодых людей, болеющих душой за собственный дом. Каждый дом – индивидуален, со своим характером, проблемами, пожеланиями. Нам, как управляющей организации, продуктивнее работать с людьми с неординарным подходом, направленным на получение максимально комфортных условий для проживания не конкретного человека, а дома в целом. Для реализации этой цели советы МКД и управляющая компания выработали механизм общения, направленный на сокращение времени и излишнюю бумажную волокиту. Мы часто общаемся через электронную почту, смс-сообщения и звонки, не только обсуждая вопросы, но и намечая пути их решения.

Поздравляю всех жителей микрорайонов «Южный» и «Колгуевский» с Новым Годом! В грядущем году хочется пожелать благополучия, здоровья физического и морального, а также минимального роста коммунальных (за энергоресурсы) платежей.

Вставка

42 совета дома действуют, это 82%


ПО материалам "Аргументы и Факты"

Общественное движение, созданное в Башкирии, помогло тысячам жителей республики!

Подробности
Опубликовано: 24.12.2012 12:55

«Наше движение старается объединить неравнодушных людей, которые не хотят быть безропотными жертвами коммунального обмана и беспредела…», – это слова Арсена Нуриджанова, председателя правления регионального общественного движения «Союз домовых комитетов Республики Башкортостан» БашДомКом.

 

Движение было создано в конце 2011 года и сегодня имеет своих представителей во всех районах республики, где есть многоквартирные дома. За это время в Башкирии было выбрано более 10 тысяч председателей домкомов.

БашДомКом был создан, чтобы помогать людям в их нелегких взаимоотношениях с управляющими компаниями, ЖЭУ и другими организациями, связанными с ЖКХ. И все это время он разъяснял, направлял, поддерживал. Только за последние три месяца этого года в эту общественную организацию за помощью обратилось более 1,5 тысячи человек. В основном по поводу ремонта домов, придомовых территорий, расходования управляющими компаниями денег собственников жилья.

Активисты организации сами разработали методические материалы для обучения председателей домкомов и провели его. БашДомКом является одним из разработчиков нового договора управления МКД. На прошедшем недавно круглом столе в администрации города представители мэрии, парламента и общественных организаций поддержали этот вариант договора.

– Документ получился действительно хорошим, – рассказывает Арсен Нуриджанов, – он будет по-настоящему защищать права граждан. Все это время у 90 процентов граждан республики вообще никаких договоров с УК не было. Они фактически создали рынок управления без нас – собственников квартир.

Совсем недавно БашДомКом совместно с региональной общественной юридической организацией стал оказывать еще и юридическую помощь – отстаивать интересы председателей домкомов в судах. Большинство из них, не секрет, пенсионеры и им достаточно сложно самим защищать себя в судах. Бесплатная юридическая помощь для многих из них серьезное подспорье.

БашДомКом фактически разработал концепцию реформирования ЖКХ. Сейчас она находится на рассмотрении в правительстве республики. Основной тезис этой концепции в том, что собственник – это заказчик услуг УК, он должен диктовать условия, контролировать и получать всю информацию о ее деятельности. И еще – на этом рынке необходима конкуренция, без которой невозможно кардинально изменить ситуацию в этой сфере.

Основная проблема, с которой столкнулись активисты организации в своей работе, это, как ни странно, нежелание работать самих председателей домкомов. А именно тех из них, которые существуют «на бумаге», которых на самом деле никто не выбирал. Они числятся в ЖЭУ и в УК, но заставить их работать невозможно. Да и сами собственники зачастую ведут себя крайне пассивно. Собственно поэтому и образовалось такое количество фиктивных председателей.

А вопросов БашДомКому еще предстоит решить немало. На повестке дня – наболевшая «реклама – двигатель прогресса». Размещая ее на стенах домов, владельцы рекламных компаний почему-то платят МУП УЖК, а не самому дому. И это неправильно – вырученные от этого деньги вполне бы могли, хотя бы частично, покрывать расходы, на пресловутые общедомовые нужды. Аналогичная ситуация с провайдерами Интернета и кабельного телевидения – они тоже заключают договора с МУП УЖХ. Но ведь дома-то наши!

Еще интереснее обстоят дела с уборкой придомовых территорий. В графе «содержание» прописано, сколько мы платим за уборку снега, работу дворников. Но на самом деле наши деньги уходят на оплату работы дворников, которые метут не нашу, а муниципальную территорию. И этот вопрос тоже надо решать цивилизованно. Или оплачивать эти работы из бюджета города, или передавать прилегающие территории собственникам жилья. Тогда они смогут распорядиться ими по своему усмотрению. Например, можно организовать стоянки и брать за это деньгами с автомобилистов, или разместить коммерческие киоски, которые тоже будут платить не в муниципалитет, а конкретному дому, который сможет погашать за счет вырученных средств все те же «общедомовые расходы».

А еще в планах БашДомКома – проведение в 2013 году совместно с Фондом «Международный стандарт» конкурса на лучший совет многоквартирного дома с солидным призовым фондом. Каждый победивший в одной из пяти номинации получит по одной тысяче евро!

Алла РУБЦОВА.

К сведению:

http://mgazeta.com

БашДомКом придет в каждый дом

Подробности
Опубликовано: 20.12.2012 13:09

18 декабря 2012 года «Союз домовых комитетов РБ – БашДомКом» провел пресс-конференцию. Председатель правления Арсен Нуриджанов рассказал о проделанной работе за текущий год.

В июне 2011 года Госдума внесла поправки в ст. 161 жилищного кодекса РФ, которые повлекли изменения в сфере ТСЖ. По всей территории РБ были созданы специальные подразделения. Заработал сайт и консультационная линия «БашДомКома». Были проведены обучающие семинары для домовых комитетов.

 

На сегодняшний день добровольно создано порядка 11 тысяч Советов многоквартирных домов. Ожидается, что эта мера станет обязательной.

Помимо этого «БашДомКом» разрабатывает специальные рекомендации. Так А. Нуриджанов рассказал, что было предложено ликвидировать ЖЭУ как ООО и вернуть их в состав управляющих компаний. Он пояснил, что сегодня, как таковых, отношений между гражданином и ЖЭУ не существует. «А жители по привычке с жалобами обращаются туда, тогда как это не их функция. Мы должны обращаться в управляющую компанию. Я думаю, молодежь вообще не знает, какая она, и где находится».

Фактически сегодня они разрабатывают концепцию реформирования ЖКХ республики. «Без изменения системы работы ЖКХ невозможно помочь гражданам», - сказал Арсен Эдвинович. И добавил, что реформы в этой сфере не проводятся уже 10 лет. При этом заметил, что «невозможно улучшение услуг на рынке ЖКХ без конкуренции».

Напомним, что Союз домовых комитетов РБ был создан в конце 2011 года. За последние 3 месяца в эту организацию поступило 1,5 тысячи обращений. При необходимости «БашДомКом» способствует оказанию бесплатной юридической помощи председателям ТСЖ. В 2013 году планируется организовать конкурс на лучший Совет многоквартирного дома. Предусматривается 5 номинаций и поощрение в сумме 1000 евро каждому.

Арсен Нуриджанов поделился, что с нового года произойдет реформирование Управления жилищного хозяйства. Оно будет разделено на единый расчетный кассовый центр и муниципальное бюджетное учреждение. Поясняя, он отметил, что «деньги, которые получал УЖХ с граждан, будут идти из бюджета».

http://ufaportal.ru

В 2013 году 5 домовых комитетов республики получат по 1 тысяче евро

Подробности
Опубликовано: 19.12.2012 11:45

В следующем году для советов многоквартирных домов проведут специальный конкурс. Победителей выберут по 5 номинациям. Об этом на пресс-конференции с журналистами рассказал председатель движения «БашДомКом» Арсен Нуриджанов.

Республика сегодня в числе лидеров среди субъектов России по количеству домовых комитетов: по Башкортостану их более 11 тысяч. Напомним, проект «ДомКом» в нашем регионе реализуется уже больше года. Однако сегодня представители советов многоквартирных домов сталкиваются с проблемой так называемых фиктивных домкомов, которые есть только на бумаге, а по сути никак не работают.

Посмотреть репортаж  БСТ http://tv-rb.ru/news/2012-12-19/v-sleduyushchem-godu-5-domovykh-komitetov-respubliki-polucha/22443

 

 

В Башкирии более 10 тысяч домкомов защищают интересы собственников жилья

Подробности
Опубликовано: 18.12.2012 17:47

В уходящем году в Башкортостане при поддержке общественного движения организовано более 10 тысяч советов многоквартирных домов. Итоги деятельности в 2012 году регионального общественного движения «Союз домовых комитетов Республики Башкортостан» подведены сегодня на пресс-конференции в агентстве «Башинформ».

 

По словам председателя правления движения Арсена Нуриджанова, на сегодняшний день «БашДомКом» имеет структурные подразделения и своих представителей во всех городах республики и сельских районах. За год с небольшим с момента создания организации, домкомы стали настоящими защитниками прав собственников жилья. Там, где есть домкомы, нарушений в сфере предоставления услуг ЖКХ значительно меньше. И управляющие компании стали считаться с интересами граждан.

На пресс-конференции были упомянуты основные проблемы, с которыми сталкиваются жители многоквартирных домов республики. Прежде всего, это изменения в федеральном законодательстве, которые связаны с оплатой затрат на общедомовые нужды. Арсен Нуриджанов сообщил, что ежедневно по проблемам ЖКХ к ним обращаются десятки граждан. Больше всего жалоб со стороны уфимцев. Только за последние три месяца письменно и на консультационную линию «БашДомКом» поступило свыше 1,5 тысячи обращений.

Домкомы наладили совместную работу с региональным Министерством ЖКХ, Государственной жилищной инспекцией, администрацией Уфы и в каждом конкретном случае пытаются оказать реальную помощь гражданам.

http://www.bashinform.ru

Пресс-конференция "БашДомКом" по итогам года

Подробности
Опубликовано: 17.12.2012 11:29

18 декабря в информационном агентстве «Башинформ» пройдет пресс-конференция, посвященная подведению итогов работы Регионального общественного движения «Союз домовых комитетов Республики Башкортостан» БашДомКом» за 2012 год.

 

Общественное движение «БашДомКом» было создано в конце 2011 года. За 2012 год по Республике Башкортостан при поддержке общественного движения организовано более 10 тысяч Советов многоквартирных домов. На сегодняшний день за помощью и консультацией по вопросам сферы Жилищно-коммунального хозяйства ежедневно обращаются десятки собственников жилья. В г. Уфа в каждом из районов проведено обучение для председателей Советов МКД.

В пресс-конференции примут участие Председатель РОД «Союз домовых комитетов РБ» БашДомКом Арсен Эдвинович Нуриджанов и заместитель Председателя правления Паренко Андрей Александрович.

Приглашаем журналистов принять участие в мероприятии.

Начало пресс-конференции – 11:00.

Телефон для справок: 246-55-55 (Наталья)

С нового года тарифы на рекламу в лифтах повышаются

Подробности
Опубликовано: 14.12.2012 12:43

Сегодня, по данным УЖХ, такой вид бизнеса приносит жилищникам более четырех миллионов рублей в год. Полученные средства идут на общедомовые нужды. А с 1 января 2013 года рекламодатели опасаются повышения тарифов, теперь их будут устанавливать сами жильцы на общедомовых собраниях. 



Кого-то она раздражает, а для кого-то является источником информации. Пустые стены в лифтовых кабинах сегодня редкость. Реклама стала практически неотъемлемой частью любой многоэтажки. В Уфе за рекламу в лифтах отвечают пять агентств, каждым из них установлено более двух тысяч щитов. 

Несмотря на то, что у каждого агентства своя территория для размещения рекламы, это не исключена вероятность установки в одном лифте сразу двух щитов. А о том, что это приносит жильцам пользу знают далеко не все.

Те, кто возмущается, как правило даже не подозревают о том, что вырученные от рекламы средства идут на общедомовые нужды. 

От размещения плакатов в лифтах и щитов перед подъездами жилищники только в прошлом году выручили 9 млн рублей. Но в перерасчете на каждую многоэтажку получается не такая уж крупная сумма. Установка рекламного щита стоит всего 54 рубля в месяц, поэтому за год один пятиподъездный дом может "заработать" не больше шести тысяч рублей.

Большинство людей все же соглашаются на размещение рекламы в их домах. Недовольных с каждым годом становится меньше.

С нового года ожидается скачок цен. Сегодня тарифы устанавливает УЖХ, а с 1 января это будут делать сами жители. Такая система действует уже во многих регионах России. Стоимость услуг по размещению рекламы будет определяться на общедомовом собрании. 

Большинство людей все же идут на компромисс с рекламодателями, потому что понимают - дом может остаться без дополнительных средств. Фирмы согласны на незначительное повышение тарифов, ведь специалистами давно доказано - реклама, которую видишь ежедневно гораздо эффективнее. 

Всего же, начиная с 2004 года, в Уфе прибыль от плакатов в лифтовых кабинах и рекламы перед подъездами составила более 49 миллионов рублей. Пока этот бизнес считается не слишком рентабельным, но отрасль активно развивается и ежегодно на рынке услуг появляются новые рекламные агентства. 

http://gtrkrb.ru/news/2012/12/14/s_novogo_goda_tarifi_na_reklamu_v_liftah_povishajutsja/

Уфимцам вернут 1,7 миллиона рублей за проведенный ремонт.

Подробности
Опубликовано: 14.12.2012 10:44

Суд Октябрьского района столицы Башкирии по иску прокуратуры обязал управляющую компанию «СУ-1» вернуть жильцам многоквартирного дома деньги за выполненный ремонт, сообщили ГОРОБЗОР.РУ в пресс-службе прокуратуры РБ.

 

Прокурорская проверка была проведена по жалобам жильцов дома по улице Лесотехникума о якобы незаконно начисленной им плате за капитальный ремонт, проведенный в 2010 году. 

Как установило надзорное ведомство, ремонт был сделан, однако разрешение на его проведение собственники жилья не давали. Управляющая организация не смогда представить проверяющим сообтветствующие решения общего собрания жильцов.

А в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ, начало таких работ возможно только по решению общего собрания собственников об оплате расходов на капитальный ремонт, с учетом предложений управляющей компании о сроках капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других условий.

Из чего прокуратура сделала вывод, что плата за выполненный капитальный ремонт взыскана с собственников жилых помещений в нарушение требований федерального законодательства. 

Теперь по решению суда управляющей компании придется вернуть жильцам более 1,7 миллиона рублей, полученных за проведенный ремонт.

http://news.mail.ru

Жители Башкирии будут по-новому платить за электричество

Подробности
Опубликовано: 13.12.2012 17:51

Новшество вступит в силу 1 июля 2013 года

Жители республики скоро в очередной раз подпадут под эксперимент. В 2013 года Башкирия войдет в число 12 пилотных регионов страны, в которых будут апробировать введение социальных норм потребления электроэнергии. Если эксперимент признают удачным, то уже с 2014 года новшество распространится по всей России.

Нам предложат следующий способ оплаты электроэнергии: за определенный объем потраченного электричества мы будем платить по базовому (весьма доступному) тарифу, а вот за то, что у нас «нагорит» сверх этой нормы, придется заплатить по более высокой цене. К примеру, в Забайкальском крае, где социальная норма потребления действует уже с 2006 г. и составляет 65 кВт/ч, установлены следующие тарифы: в пределах соцнормы – 1,92 руб./кВт/ч; сверх нормы – 3,19 руб./кВт/ч.

Какие нормы и тарифы ожидают нас, пока неизвестно. В министерстве ЖКХ нам ответили, что конкретные цифры будут известны к апрелю, а платить по-новому мы начнем уже с 1 июля 2013.

Кстати, социальная норма потребления электроэнергии станет первой ласточкой. В 2014 году будет проведен такой же эксперимент, но уже по водоснабжению и водоотведению.

http://www.kp.ru

Заморозили

Подробности
Опубликовано: 12.12.2012 11:42

Сегодня ударили первые морозы. Столбик термометра опустился ниже 20 градусов. Но некоторые оказались не готовы к таким резким похолоданиям. В Запорожском переулке Затона до сих пор нет отопления. Батареи холодные, а электронагреватели просто не выдерживают нагрузки. К тому же счета за свет стали больно бить по карману. Чтобы не замерзнуть, как говорится, все средства хороши. Согреться пенсионер Лев Бахаев пытается всеми возможными способами. За окном минус 20, а пускать тепло в батареи коммунальщики не спешат. От обморожения спасают лишь горячий чай, валенки и теплые вещи. А электронагреватели, что работают круглыми сутками, уж больно бьют по карману.